В первом чтении 15 декабря 2020 года Госдумой был принят законопроект о возможности заемщиков реализовывать заложенное имущество. Автор предлагаемых поправок в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Ирина Яровая.
Проектируемые нормы направлены на поддержку людей, которые попали в трудную ситуацию и больше не могут производить выплаты по кредиту.
Автор инициативы отмечает, что сегодняшний порядок реализации заложенной недвижимости – процесс длительный. Пока он тянется, банки начисляют проценты за неуплату долга, и, соответственно, проблем у заемщика становится больше. Кроме того, продажа имущества с торгов предполагает затраты на их проведение.
Если же гражданам дать право самим реализовать свою недвижимость с целью расплатиться с банком, то, скорее всего, они найдут самый быстрый и выгодный вариант продажи – ввиду личной заинтересованности в исходе дела.
Для этого заемщику предлагается подать соответствующее заявление, после чего он получит возможность продать недвижимость в срок до полугода. Однако этот период может быть продлен по соглашению сторон. Залогодержатель при этом может содействовать гражданину в поиске покупателя – например, рекламируя недвижимость.
Вырученная от реализации имущества сумма не должна быть ниже минимальной продажной цены.
Если гражданин продать заложенное имущество в установленный период не сможет, взыскание будут производить по закону. Такие же последствия наступят, если заемщик решит отказаться от самостоятельной реализации недвижимости.
Предполагается, что нововведение будет актуально для заемщиков, размер кредита которых не выше 15 млн. рублей. Также есть и другие ограничения, изложенные в п. 10 и 11 проектируемой статьи 59.2 (текст проекта доступен здесь).
Перейти к странице законопроекта №907072-7 можно по ссылке.
Сопровождение сделок с недвижимостью доверяйте профессионалам!
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!