Ипотека выгодна? Инвестируем в недвижимость в корона кризис

Поговорили с Катериной Борисовой про изменение рынка недвижимости, параметры выбора ликвидной квартиры и критерии оценки объекта инвестирования.

Катя занимается недвижимостью больше 15 лет, владеет агентством недвижимости, инвестирует в квартиры в России и за границей. Владела мини-отелем в Москве.

Ссылка на запись интервью

Немного подробностей. 👇

❓Что с рынком недвижимости?

Ипотечная ставка

Из-за кризиса сейчас снижена ключевая ставка ЦБ до 4,5%. Банки берут деньги у ЦБ и выдают ипотеку под 8,5% (на первичку еще ниже). Это подстегнуло спрос на квартиры.

Цены взлетели

Предложение снизилось, потому что люди не хотят продать квартиру и получить рубли, которые обесценятся. В итоге на имеющиеся объекты цена взлетела.

На котловане заработаем?

Изменения в 214-ФЗ - застройщик получает деньги от клиентов только после ввода объекта в эксплуатацию. Теперь у застройщика нет мотивации давать большие скидки на ранних стадиях строительства, деньги он все-равно не получит. А значит и инвестировать в недвижимость на котловане теперь не так выгодно.

✅ Критерии оценки объектов инвестирования (актуально не только для недвижимости)

1. точка входа - сколько готов вложить?
2. точка выхода - если все пошло не по плану, то при каком убытке ты списываешь потери и выходишь?
3. срок - на какой срок ты вкладываешь деньги в проект?
4. риски - все возможные черные лебеди, которые могут случиться
5. доходность - сделать подробный расчет, сколько проект будет приносить. Важно учесть все возможные расходы
6. степень вовлечения - сколько вашего времени будет уходить на проект? Например, сдача квартиры, это совсем даже не пассивный доход.

После ответа на все вопросы, взвесить все “за” и “против” и принимать решение.

✅ На что обратить внимание при выборе ликвидной квартиры:

1. расположение (транспортная доступность)
2. тип дома (хрущевка/старый дом - нежелательно)
3. планировка и функциональность (смежные комнат,большая нефункциональная площадь - не желательно)
4. документы (все ли в порядке)
5. состояние ремонта

Ликвидная - это когда можно быстро продать по хорошей цене.

По ссылке полная запись и больше пользы. Welcome

Пишите в комментарии, какие еще темы разобрать?