В мечтах вы выкладываете объявление о сдаче квартиры и за пару дней находите идеальных жильцов: с аллергией на шерсть, табачный дым и громкие вечеринки. Но в жизни потенциальные арендаторы не спешат звонить, квартира простаивает, а вы, вместо того чтобы получать с нее прибыль, сами платите коммуналку.
А все почему? Потому что собственники часто совершают эти три типичные ошибки. Из этой статьи вы узнаете, в чем они заключаются и как помогает их избежать ПИК-Аренда — сервис для собственников, сдающих квартиры на долгий срок.
Ошибка №1: неудачные фотографии
Фото в объявлении о сдаче квартиры так же важно, как фото в профиле на сайте знакомств. У вас может быть квартира-мечта со стильным ремонтом, но никто не рассмотрит его, если:
- фотографии такого качества, будто их сделали лет десять назад на кнопочную Nokia;
- из-за бьющего в объектив солнца на снимке видно одно светлое пятно на месте окна, а все остальное в полумраке;
- вместо всей комнаты в кадр попало только то, что захватила камера телефона, — кровать с частью тумбочки и кусок стены.
Причем самому сделать хорошие фотографии не так-то просто. Спальню приходится снимать, вжавшись в самый угол комнаты, — чтобы хоть как-то показать обстановку. А ванную и вовсе сверху, забравшись на стремянку и балансируя. Но даже после таких усилий результат далек от кадров профессиональных фотографов.
В ПИК-Аренде знают, как фотографировать квартиры для объявлений, чтобы даже среднестатистическая квартира выглядела уютно. Благодаря этому арендаторы захотят жить в вашей квартире, а вы сможете сдать ее даже дороже запланированного. Листайте галерею — там примеры удачных фотографий.
Ошибка №2: просмотры только в определенное время
Когда ваш рабочий день заканчивается в 19:00, последнее, что хочется делать вечером, — ехать на другой конец города проводить показы. Поэтому кажется логичным встречаться с потенциальными жильцами только по выходным, желательно после обеда, но при этом не задерживаться допоздна. Но далеко не все арендаторы хотят и могут ездить на просмотры тогда, когда удобно вам. В итоге поиск жильцов растягивается на долгие недели или даже месяцы.
В ПИК-Аренде проводят показы так, чтобы было удобно и владельцу жилья, и арендаторам:
С выездным менеджером. Это примерно так же, как при работе с риелтором. Вы оставляете ключи менеджеру, а он показывает квартиру арендаторам. Вам не нужно срываться по звонку и срочно ехать в квартиру, чтобы не упустить потенциального жильца.
С помощью кодовых замков и камер, установленных в квартире. Желающие смогут заехать на просмотр квартиры в любой момент: хоть в 7 утра по пути в офис, хоть в 10 вечера после смены на работе. Специалист ПИК-Аренды будет сопровождать его по телефону, а вы сможете следить за показами по камерам. В таком случае количество просмотров ничем не ограничено, и вы быстрее найдете подходящего арендатора.
Ошибка №3: сдача по шаблонному договору или вообще без него
Найти жильцов — это половина дела, еще нужно правильно оформить договор аренды. Многие собственники относятся к подписанию договора легкомысленно, а потом жалеют об этом. Типичная ситуация: кот изодрал диван — хотя при заселении хозяева уверяли, что он воспитанный и точит когти маникюрной пилкой. Хозяин квартиры требует компенсировать убытки, но вот незадача: в договоре аренды нет описи имущества. А значит, он не сможет доказать свою правоту даже через суд.
В ПИК-Аренде предусмотрели это и разработали договор, по которому сдавать квартиру действительно безопасно. В нем учли все, по поводу чего у собственника и арендатора может возникнуть спор:
- за какой срок нужно предупреждать, что арендатор съезжает или владелец больше не может сдавать ему жилье;
- кто оплачивает ремонт смесителей, коммуникаций и бытовой техники;
- могут ли жильцы покупать мебель и технику в счет аренды и меняется ли после этого арендная плата.
Чем ПИК-Аренда отличается от работы с обычным риелтором
ПИК-Аренда — это не типичное агентство, которое старается побыстрее заселить кого угодно и забыть о клиенте. Сотрудники сервиса помогают быстро найти надежных арендаторов и сдавать жилье без лишних проблем:
Составляют объявление об аренде и продвигают его. В ПИК-Аренде не только сами фотографируют квартиру, но и пишут объявление, которое заинтересует арендаторов. А еще выкладывают его на популярных площадках и рекламируют. Так ваша квартира будет в топе выдачи и потенциальные жильцы быстро узнают о ней — средний срок сдачи квартиры с ПИК-Арендой — полторы недели.
Проверяют жильцов. У сервиса есть служба безопасности, которая проверяет надежность и платежеспособность жильцов. Благодаря этому к вам не заселятся люди с плохой репутацией, которые исчезнут через неделю вместе со всей бытовой техникой.
Помогают сохранить имущество. Вы можете не брать залог, который только отпугнет потенциальных арендаторов, а в случае чего все равно не покроет всех убытков. С ПИК-Арендой депозит можно заменить страховкой имущества на один миллион рублей. А еще — застраховать арендные платежи. Если квартиранты съедут и не заплатят, страховая сделает это вместо них.
Листайте дальше, чтобы воспользоваться калькулятором от ПИК-Аренды и узнать, за сколько можно сдать вашу квартиру, чтобы не продешевить и не ждать арендаторов месяцами.