Периодически оценочные компании сталкиваются с просьбами коллег-риэлторов о завышении рыночной стоимости объекта в отчете об оценке. Основные мысли о том, почему этого делать нельзя мы попытались сформулировать здесь:
https://zen.yandex.ru/media/id/5fdb70793d1d0f68b3dfb6f6/zavyshenie-rynochnoi-stoimosti-obekta-pri-ipotechnom-kreditovanii-5fdb7c667ec4a2413db66653
Сейчас хотел бы обратить внимание коллег-риэлторов еще на один момент: когда оценочная компания и риэлтор принимают решение о сотрудничестве, они исходят из соображения, что сотрудничество будет способствовать бизнесу как одной, так и второй стороны.
Мы все знаем, что технологии и "цифра" постоянно развиваются. В итоге, некоторые ведущие ипотечные банки разработали, либо находятся в процессе создания собственных CRM-программ по определению (читай, проверке) рыночной стоимости объектов, которые основаны на многолетних статистических данных по сделкам купли-продажи (а не только Предложения на всем известных интернет-площадках). К примеру, несколько раз я сталкивался с ситуацией, когда непредвзятая оценка (без завышений) подвергалась критике со стороны одного ведущего ипотечного банка, который по результатам проверки в своей CRM-системе выявил НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ расхождение с результатами оценки нашего специалиста. После "разбора полетов", мы со специалистами соответствующего подразделения банка выявили некоторые "недоработки" в работе их CRM-системы, которые банк или уже учел, или учтет в ближайшее время.
Для того, чтобы у всех было понимание как это выглядит "в миниатюре", предлагаю ознакомиться с ОНЛАЙН ОЦЕНКОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ от "Индикаторы рынка недвижимости". Ссылка на этот бесплатный сервис:
http://www.irn.ru/price
- по причине "приблизительных" данных там есть погрешность процентов в 10%, но основной вывод по стоимости объекта даже из этого бесплатного сервиса, находящегося в открытом доступе, можно сделать.
ИТОГО, проверить результаты Оценочной компании на предмет "вменяемости" крайне просто. Выходит, что при таком сотрудничестве оценочной компании и риэлтора, и одна и вторая стороны сознательно подвергают друг друга риску дисквалификации банком из аккредитованных партнеров. Насколько этот риск велик? Скажем просто - ОН ОГРОМЕН. Финансовые потери, полученные в случае дисквалификации из списка партнеров невозможно измерить никакими деньгами. Плюс репутационные потери.
Мы понимаем, что в условиях сложного рынка, риэлтору нужно прибегать к различным "хитростям", чтобы сделка состоялась. Но хочется, чтобы над всем этим превосходили здравый смысл и профессионализм, а не грубое нарушение правил игры.