Большинство людей уверены, что нельзя выселить из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, без предоставления другого жилья, просто в никуда.
На самом деле это не совсем так. В ряде случаев это возможно, что вызывает недоумение у тех, кто был уверен в обратном.
В каких случаях ребенок не утрачивает прав на жилье
Как правило, владение и пользование жилым помещением осуществляется на основании договора, где четко прописаны все права и обязанности сторон.
Но собственник может предоставить право владеть и пользоваться квартирой или домом и не заключая никаких договоров, если вселяет человека в качестве члена своей семьи.
Определенный смысл в этом есть. Например, мужчина создает семью и регистрирует по месту жительства в принадлежащей ему квартире женщину. Это и есть вселение в качестве члена семьи (можно, кстати и не регистрировать, тоже считается). Было бы странно заключать с супругой, родителями, детьми, договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Нет, определенно, не для нашего менталитета!
Однако, правовое положение проживающего с собственником члена семьи, в нашем примере - супруги или родившихся в семье детей, все же должно быть определено.
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что указанные выше лица имеют равные с собственником права по владению и пользованию жилым помещением, с некоторыми исключениями (не могут, например, вселять членов своей семьи. Тещу без согласия мужа прописать не получится).
Свои права на жилье члены семьи сохраняют до тех пор, пока не прекратят с собственником семейные отношения. А в ряде случаев и после этого, но не бессрочно.
Однако, несовершеннолетнего ребенка это не касается. Он в любом случае сохраняет право пользоваться жилым помещением, следовательно и выселить его нельзя.
Кто может выселить ребенка без предоставления другого жилья
Но, многие забывают о том, что собственник может распорядиться своим имуществом. Права проживающих с ним членов семьи на это никак не влияют.
Для нового собственника, ребенок членом семьи уже не является, следовательно, ограничений на его выселение нет.
Таким образом, смена собственника жилого помещения означает практически безоговорочное выселение в будущем совершеннолетних, несовершеннолетних детей, стариков, неимущих.
Аналогична история с ипотекой. Люди берут кредиты под залог своего жилья, в том числе и для его приобретения, надеясь, что в случае, если не справятся с долговой нагрузкой, банк не сможет их выселить из-за несовершеннолетних детей, да еще из единственного жилья.
На самом деле банку все равно, кто зарегистрирован и проживает в квартире.
Кредитная организация, в случае нарушения должником обязательств по внесению ежемесячных платежей, в судебном порядке обращает взыскание на жилое помещение, затем продает на торгах. Новый собственник также все по тем же нормам закона выселяет бывшего собственника и членов его семьи, всех без исключения.