Чтобы передать в собственность квадратные метры родственнику или любому другому человеку, существует несколько способов. Один из которых – передача по дарственной. Однако дарение не является стопроцентно хорошим вариантом, особенно если передаваемая квартира – единственное жилье дарителя. В таком случае нужно знать особенности сделки, чтобы не оказаться без крыши над головой.
Почему дарение – не лучший вариант
На практике квартиру чаще всего дарят близким родственникам – бабушки и дедушки своим внукам или детям, племянникам. Но если это жилье – единственный дом для пожилого человека, ему нужно особенно внимательно отнестись к сделке.
После того, как стороны подписывают договор дарения, жилое помещение переходит во владение одаряемому. Это имущество – его собственность, а значит, он вправе ее не только ремонтировать, но продать, сдать, обменять. В последнем случае бывшему владельцу придется выселяться.
Поэтому, чтобы не потерять единственное жилье и не оказаться на улице, нужно рассмотреть вариант передачи имущества через завещание. Такой расклад предполагает владение квартирой указанным в документе человеком после смерти владельца жилья, который останется хозяином до своей кончины.
Что указать в договоре, чтобы обезопасить себя
Правильно составленный договор обезопасит как дарителя, так и одаряемого. В первую очередь, чистота и правильность оформления документа защищает владельца передаваемого блага. Потому что в соглашении возможно прописать несколько важных нюансов.
Так, нужно вписать пункты о праве дарителя проживать в жилом помещении и после передачи новому владельцу. В дополнение пункта юристы рекомендуют уточнить об обязанности одаряемого обеспечить дарителя безвозмездным правом пользования имуществом на протяжении конкретного срока.
Последний нюанс в соглашении гарантирует безопасность бывшего хозяина от выселения, если новый решит продать имущество.
Таким образом, согласно договору, прежний владелец сможет пожизненно проживать в квартире, которую он подарил другому лицу.
Возможно ли отменить дарение
В законодательстве есть пункт об отчуждении подаренного имущества и возвращении его прежнему хозяину. На практике возможно отметить действие договора, но реализовать это сложно.
Важно выяснить обстоятельства передачи недвижимости, были ли особые ситуации, а также их доказательства.
Например, если есть подтверждение о том, что лицо, получившее дар, ввело в заблуждение или принуждало хозяина квартиры к заключению сделки, действовало обманным путем. Также отменить дарение можно при доказательстве покушения на жизнь дарителя или причинению вреда его здоровью. Как правило, отмена сделки происходит через суд.
Безвозмездная передача имущества другому лицу таит в себе опасность для прежнего владельца, Он может потерять не только кров, но и здоровье, если одаряемый окажется нехорошим человеком. Поэтому рекомендуется рассмотреть вариант составления завещания.
Или после консультации с юристом вписать дополнительные пункты в договор.
