Под процедурой межевания земельного участка принято понимать – установку границ земли (надела) для определения его площади и границ территории. Осуществляется она и утверждается только специалистом, разбирающимся в данной области. Процедура межевания может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях. В особенности, ее нужно будет провести, если человек в ближайшем будущем планирует переоформить право собственности или сменить классификацию участка. Как правильно проводится межевание, основные моменты и нюансы – все это рассмотрено далее.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Межевание земельного участка: Основные моменты
Геодезический способ определения границ осуществляется в несколько определенных этапов. Как уже говорилось, проводит ее специальный человек, который руководствуется Инструкцией по межеванию земельных участков. В данном документе обозначено, что и как должен выполнять специалист, а также, на что следует обратить внимание для правильного определения границ территории.
Процедура проводится по следующей схеме:
- Первоначально заказывается выписка из ЕГРН. Делает это сам собственник.
- Затем приглашается кадастровый специалист, который должен будет провести межевание.
- Получается согласие от соседей.
- Составляется межевой план.
- Результат передается в Росреестр.
После того, как процедура будет полностью завершена, информация об установленных границах фиксируется в кадастровой документации.
Читайте так же: Приватизация земельного участка
Что понимается под межеванием земельного участка
Главный момент процедуры межевания заключается в официальном фиксировании четких границ земельного надела. После того, как специалист определит размеры участка, он оформляет полученные показатели документально.
Важно! В случае с садовыми участками данная процедура является далеко не лишней. Межевание поможет предотвратить незаконные действия со стороны иных лиц (к примеру, соседей) и восстановить собственные права, если это необходимо.
Зачем проводится процедура межевания земельного участка
После проведения процедуры, собственник ЗУ получает на руки межевую карту, в которой прописываются все необходимые данные о его наделе. В частности указывается площадь, координаты конечных точек, а также схема территории.
Кроме того, к проведению межевания прибегают в таких ситуациях:
- Если нужно выделить границы надела, а также их обозначения.
- Когда требуется сформировать единые сведения в базе кадастрового учета.
- Для осуществления любых сделок, связанных с землей (продажа, переоформление права, приватизация и так далее).
Кроме того, полученные результаты могут пригодиться в разного рода судебных разбирательствах, например, при оспаривании кадастровой стоимости участка и так далее.
Читайте так же: Изменить категорию земельного участка
Как правильно проводить межевание
Самостоятельно данную процедуру провести попросту невозможно. Что необходимо делать, собственнику, подскажет инженер – специалист. Сам процесс межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.
Этап первый
Осуществлять замеры и оформлять соответствующие документы могут только компании и фирмы, имеющие соответствующую лицензию и необходимое оборудование. Весь процесс регламентируется Инструкцией от 1996 года.
Сроки, порядок, стоимость работ, прописывается отдельно в договоре, который заключают между собой стороны. Если позволяет возможность, рекомендуется пригласить 2 инженеров, для проведения замеров, чтобы они были максимально правильными.
Второй этап
Получив заключение от инженера, собственнику предстоит подготовить определенный пакет документов и с ним обращаться в регистрирующий орган. Стоит помнить, что процесс межевания невозможен без получения предварительного согласия от соседей.
Также на данном этапе проводятся следующие работы и действия:
- получение выписки из ЕГРН;
- подготовка участка;
- получение согласия соседей;
- установка границ (специальный акт заполняется и подписывается, в том числе, и соседями);
- определение координат межевых знаков;
- съемка;
- оформление плана.
Третий этап
Получение на руки плана ЗУ, на котором отображены все необходимые сведения: площадь, координаты и так далее. Также в нем прописываются результаты проделанной работы.
Четвертый этап
Постановка ЗУ на кадастровый учет, фиксация полученных результатов – все это обязательно проводится через Росреестр. Для этого необходимо собрать и подготовить все документы, а после передать их в регистрирующий орган. Что входит в пакет документации:
- письменное обращение;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- сформированный план межевания;
- выписка из ЕГРН на ЗУ.
Важно! Если вместо собственника выступает третье лицо, обязательно нужно будет предоставить доверенность.
План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. После передачи заявления в Росреестр, необходимо будет подождать 10 дней, после этого информация по наделу будет изменена.
Этап пятый
Если межевание проводится для последующей регистрации собственности, то, по прошествии установленного времени, можно будет обращаться в регистрирующий орган для проведения этой процедуры.
Документы для оформления земли
Пакет документации в данном случае, для юридических и физических лиц будет почти одинаковым:
- паспорт (оригинал и копия);
- документ, разрешающий представлять интересы иного лица (если нужно);
- выписка на право собственности.
Как долго проводится межевание? В зависимости от ситуации, сроки могут быть следующими:
- от 10 до 14 дней, если надел располагается в рамках города.
- 21-60 дней, если участок находится за пределами города.
Читайте так же: Признание права собственности на землю
Процесс межевания невозможен без привлечения специалиста, поэтому к его выбору стоит подходить правильно и основательно. Компания «ПрофЮристГрупп» предоставляет услуги по полному сопровождению процедуры межевания земельного участка, позвоните нам по номеру +7 918 029-88-02 или оставьте заявку для получения бесплатной консультации юриста по недвижимости. Мы работаем на результат.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊
