Я как брокер по недвижимости в центре СПБ часто слышу от покупателей: - рассматриваем только Ваську и Петроградку
А вы знали, что Центральный и Адмиралтейский районы СПБ ценятся на порядок ниже ,чем вышеупомянутые. Давайте разберемся почему именно так
Для начала,чтобы разобраться в вопросе приведу рейтинг районов по цене за квадратный метр , начиная с максимальной стоимости.
- Крестовский остров
- Петроградский район
- Василеостровский район
- Адмиралтейский район
- Центральный район
- Выборгский район
Какие же факторы влияют на ценообразование квартир в разных районах , кроме очевидных?
1.Контингент . Не только аристократы хотят жить в доме , где их соседями будут работники культуры и ученные . Любые нормальные родители даже не связанные с интеллигенцией, желают своему ребенку достойную компанию и себе приятных соседей .
Престижность улицы или района зачастую бывает обманчива . Возьмем для примера улицу Римского - Корсакова , где во времена социализма селили студентов и работников одноименной консерватории... Вроде центр, неподалеку "Мариинка" , рядом прекрасный парк для прогулок, но в непосредственной близости находится развязка метро Сенная/Спасская/ Садовая с не самыми приятными гражданами... и конечно же "Апрашка" . Такая же ситуация или даже хуже в центральном районе СПБ.
2. Престижность дома. Если речь идет о приобретении недвижимости в центре СПБ для собственного проживания, а не инвестиций, важным фактором в выборе является престижность дома. Например Толстовский дом на Рубинштейна 15/17( Толстовский дом) - явный пример того, что на этой улице можно и нужно жить с удовольствием по соседству со звездами из разных сфер высшего эшелона.
И да, нам очень важно, что в доме где будем жить застрелился известный поэт...
3. Корректное объявление.
Мы живем в эпоху господствующего маркетинга и сейчас мнение "если человеку нужно, он купит" не работает
Не купит! Продается мечта ,картинка ,иллюзия, а не стены и потолки - это я вам как продажник с 10 летним опытом говорю.
Резюмируя,можно ответь на изначально поставленный вопрос
Васька или Петроградка? Где лучше купить квартиру.
Мой ответ: Петроградка. Не зря здесь цена за квадрат выше.
А что касается Крестовского острова , пусть москвичи и иностранцы берут, мы не против;)