#ленинградская_область #садоводство #Аннино #Аннинская_слобода #дачный_поселок #банкротство #синочкин
Статья из журнала Пригород
На днях арбитраж отложил кассационную жалобу управляющего ДПК «Аннинская слобода». По формальным признакам – то есть суд еще к этому вернется. А кооператив хотел обжаловать предыдущее решение арбитража – на бездействие конкурсного управляющего ООО «Империал»... При этом ДПК признан банкротом (в 2019-м), компания «Империал» признана банкротом (в 2018-м), и сейчас идет дележ оставшихся активов. А в историях с дачными поселками есть важная особенность. Если банкротится застройщик многоквартирного дома – все, стоп, стройка встала, и хорошо, если на год-два. Если несостоятельным оказался девелопер поселка – внешне ничего не происходит: люди приезжают, потихоньку строятся... Ну, электричества нет, мусор не вывозят, в председателях уголовник задержался. Бывает. Но! При банкротстве обычной фирмы активов, как правило, нет. Их не найти. А у застройщика поселка на балансе обычно остаются участки. И вот за них идет жесткая борьба. Причем можно оспорить сделки, проведенные за полгода до подачи заявления о банкротстве! Добиться признания задолженности, наложить обеспечительный арест на участки, вывести их из собственности банкрота... При том, что процедура занимает годы и тоже вовсе не бесплатная.
Управляющий ДПК «Аннинская слобода» пытается отспорить 50 млн рублей, не включенные в реестр требований. В истории участвуют: АКБ «Россия», компания «СевЗапСпецСтрой» и другие. Размер требований банка - 121 млн рублей, а всего кредиторы хотели бы получить с «Империала» 258,5 млн.
Компания «Империал» входила в группу «АйДаДом»- Luonto. Основатели группы – компания «Альянс-Инвест», предприниматели Александр Чернега и Константин Михайловский. В некоторых публикациях их бизнес связывают с сыном сенатора Валентины Матвиенко Сергеем.
Под брендом Luonto-«АйДаДом» в начале 2010-х продавались участки в полутора десятках поселков: КП «Подсолнухи», «Изумрудный город», «Волны и Сосны» («Суонтоярви»), «Иннола Парк», «Аннинская слобода», «Ежевичное», «Павловский Посад», «Жемчужина», «Брусничное», «Южная Дача», «Белые Ночи», «Петергофские Предместья», «Юкки-Сити»...
Некоторые проекты выплыли и вполне успешно развиваются, в других – затяжные проблемы, конфликты между группами дачников и т.д. Но скандалы в них ушли из фокуса внимания СМИ.
Об этой истории стоит помнить: «АйДаДом» набирал клиентов благодаря низким ценам. Участки в поселках группы продавались по 20-50 000 рублей за сотку.
Сейчас – снова волна высокого спроса. И снова на рынке появляются поселки с участками по весьма невысокой цене. И компании, которые растут по принципу пирамиды, закрывая новыми доходами старые косяки. Будьте внимательны!