Если Вы собрались покупать квартиру, Вам предстоит провести несколько просмотров, пока Вы выберете подходящий вариант. Дадим несколько рекомендаций:
1. Из практики работы можем сказать, что к просмотрам никто не готовится, относится к ним достаточно несерьезно, а все внимание уделяется внешним впечатлениям. Мы рекомендуем уделить внимание просмотру, особенно в стадии подготовки к нему.
Прежде, чем идти на просмотр, совершенно не трудно взглянуть на карту. В Яндекс-картах есть фотографии практически каждого дома г.Москвы и многих в Московской области и их можно заранее просмотреть. Посмотреть дом и придомовую территорию, чтобы иметь представление. Посмотреть ближайшие развязки дорог, ближайшие остановки.
Если вы сделаете это заранее, то будете знать, что спросить у Продавца и на что обратить внимание. Особенно это касается удаленных новостроек, для которых проезд является критически важным. В самой Москве, транспортная доступность решена хорошо, но и там не мешает осмотреться.
2. Мы рекомендуем проводить осмотр по чек-листу. Форму чек-листа можете взять здесь. Чек-лист желательно иметь в распечатанном виде, это проще и надежнее. Проблема в том, что после нескольких просмотров, в голове Покупателя какая-то каша, одни объекты заслоняют другие. Некоторые, особенно первые, уже забываются. Это мешает принять нормальное решение и наличие чек-листа помогает решить эту проблему.
На каждом просмотре Вы пробегаете по чек-листу, задаете вопросы и сразу делаете пометки, со всеми ответами. На некоторые вопросы Вы сможете ответить сами, например осмотрев придомовую территорию, по некоторым сможете узнать только у Продавца. Особенно, если это касается дома - места прокладки коммуникаций, вводы и выходы канализации и т.п.
3. При просмотре важен психологический момент, когда Вы приходите в квартиру, а риэлтор или Продавец тут же ведет Вас куда-то в комнаты, показывает какие они большие и светлые. Вы уже начинаете прицениваться, куда Вы что поставите. Естественно, разговор уходит в совершенно иное русло. Вместо того, чтобы выяснить состояние помещения, Вы смотрите его дизайн. Не спорим, что дизайн, конечно важен. Однако, начинать всегда надо с основ.
Основой в жилом помещении при просмотре являются коммуникации, в первую очередь, вода. Вода такая вещь, что она постоянно протекает, трубы повреждаются со временем, все это надо тщательно смотреть. Поэтому просмотр начинать предлагаем с этого.
На втором месте стоят места общего пользования. Это кухня, туалет, ванная. Тщательно осматриваете их. Проверяете нет ли грибка, плесени, смотрите состояние пола, износ газового оборудования и другие вещи.
Только потом переходим к комнатам. Как правило, в комнатах меньше всего проблем, хотя и там могут быть провалившиеся полы, если это старый жилфонд.
В реальной действительности все происходит с точностью до наоборот. Все сначала идут в большие комнаты, тщательно их осматривают. И уже по остаточному принципу потом заглядывают в кухню, ванную.
4. Проводите фотографирование. Не стесняйтесь спросить разрешения сделать фотографии. Это поможет Вам потом вспомнить все подробности объекта. Когда Вы будете делать окончательный выбор, все это поможет принять правильное решение.
Можно, конечно, воспользоваться фотографиями, размещенными на сайтах. Однако, на наш взгляд, фотографии, сделанные Вами самими, гораздо более информативны. На циан размещаются фотографии, показывающие объект лицом, а Вы фотографируете нужные моменты, в том числе места стыковки труб, полы в этом месте, канализационные трубы, место установки унитаза и прочие вещи, которые ни один Продавец не разместит их в общем доступе.
5. Следующий момент. Не дайте себя уболтать.
С Вами будет риэлтор, который очень общительный человек, привык много-много разговаривать. Поэтому он будет Вам вливать в уши тонну информации, которая по большему счету к делу не относится. Ему важно создать у Вас хорошее настроение, возбудить настрой на покупку, расписать товар наилучшим образом.
Он знает отрицательные моменты в квартире и поведет вас в лучшие комнаты или места. Если вы прямо не спросите его о недостатках, сам он их говорить не станет.
Понятно, что если на базаре Вы начнете слушать каждого Продавца, у каждого самый лучший товар, хотя мы сами понимаем, что это не так. Причем, чем хуже у человека товар, тем больше он рассказывает, какой он хороший. Продавцы качественного товара, как правило, сдержанные - у них товар говорит сам за себя.
Если Вы будете соблюдать такие рекомендации, гарантируем, что просмотр для Вас пройдет более успешно и Вы сможете потом провести лучший выбор. Выбор, конечно, лучше сделать путем сравнения одинаковых характеристик объектов. Лучше, конечно, использовать какие-то таблицы. Здесь каждый решает для себя сам.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)