Привет! Я Макс, занимаюсь недвижимостью и ипотекой, а вы сейчас на моем канале о том, как приобрести недвижимость и не остаться без штанов.
Сегодня поговорим о том, правильно ли так делать: сначала найти недвижимость, какую хочу, а потом уже открыть под неё ипотеку?
Это не правильно в большинстве случаев.
Объясню, почему я так считаю. Но сначала небольшая история из своей практики.
Летом обратилась ко мне девушка за покупкой дома. Она уже работала с несколькими риэлторами, но ей не понравились варианты, которые она увидела. На мой вопрос про бюджет сказала, что у неё 6 млн. Деньги есть, проблем нет.
Дом нашли. Довольно быстро даже. И он девушке понравился. Наконец-то удачный вариант!
Все обсудили, все согласовали, оформляем договор в офисе застройщика. Менеджер спрашивает, как удобно клиентке будет оплачивать. А девушка говорит:
– Да я сейчас быстро ипотеку оформлю, там пара дней, ерунда!
Надо было видеть лицо менеджера:
– Но вы же говорили, что у вас наличка!
Девушка психанула. Что вы, мол, такие нервные! То риэлтор спрашивает насчёт денег, то представитель застройщика! Какая вам разница, ипотека у меня или нет, это вообще не ваше дело. Сделаю я ипотеку! Нет, помощь ваша не нужна, я сама.
Ипотеку девушке не дали.
Были нюансы, как потом выяснилось. Да, можно было попробовать изменить ситуацию. Но для этого надо было знать условия, знать что советовать.
И это был не единичный случай. Часто бывало, например, что покупатели рассчитывали на квартиру за 4 миллиона, а кредит им давали на 3 миллиона, вместе с первоначальным взносом.
Сделок, которые разваливаются из-за того, что ипотеку не дали, или дали, но мало - достаточно.
Поэтому я и говорю, прежде чем подбирать недвижимость, нужно точно знать, сколько у вас денег.
Банкам все равно на ваши планы. Они открывают кредит в том объёме, какой считают возможным.
На подбор жилья дают 2-3 месяца. Поверьте, этого достаточно для выбора.
Подписывайтесь на мой канал о недвижимости и ипотеке, будет весело!