К вопросу покупки квартиры каждый покупатель подходит ответственно. Но зачастую трудно определить какой "свежести" жилье выгоднее купить: в новостройке или на вторичном рынке. Выбор производится путем анализа множества факторов, среди которых и финансовый. Чтобы облегчить выбор рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида жилья.
Новостройка - как привлекательно звучит это слово. Вы въезжаете в жилье, которым до вас никто не владел. Современная планировка, новенькие коммуникации, соседи одного с вами "круга" и возможность устроить все по своему усмотрению - вот основные преимущества новостроек. Да, еще возможность существенно сэкономить на цене квадратного метра, если вложиться в приобретение квартиры на этапе строительства.
Причем, чем раньше заключить инвестиционный договор, тем больше можно сэкономить, но если учесть затраты на ремонт и обустройство, то разница между идентичными квартирами в новостройке и на вторичном рынке незначительна. Что же еще? Пожалуй, тишина и спокойствие пригорода, свежий воздух и удаленность от городского шума, ведь строят новые дома и кварталы не в центре мегаполиса, а на его окраинах. Теперь о недостатках. Самый главный это риск остановки строительства, и как следствие, потеря квартиры. Не зря же договор называется не "купли-продажи", "инвестиционный". Приобретая жилье в строящемся доме, вы становитесь инвестором с большим риском потерять свои инвестиции. Следующий недостаток новостроек - местность может не иметь достаточно развитой инфраструктуры, которая нужна для комфортного проживания.
Теперь о квартирах на вторичном рынке: они выгодны в том, что вы можете осмотреть тот объект, который покупаете, вы знаете, где он расположен, инфраструктура уже развита, видно какие транспортные развязки есть и как далеко.
Все это благодаря тому, что квартира уже построена. Вы не покупаете кота в мешке, а можете все досконально проверить с помощью грамотного и добросовестного риэлтора.
Площадь подобных квартир значительно меньше, чем в новостройках, они экономнее в содержании. К недостаткам подобных квартир можно отнести их техническое состояние, поскольку большинство жилого фонда построено в прошлом веке. Самыми изношенными являются так называемые "хрущевки" первой волны (конец шестидесятых - начало семидесятых годов прошлого века). Соответственно в большинстве таких домов требуют замены и общедомовые коммуникации, инженерные сети. Так же велик риск "нарваться" на мошенников. Поэтому в договоре купли-продажи лучше указывать реальную сумму сделки. Осуществлять поиск и приобретать квартиру на вторичном рынке безопаснее всего с помощью надежной риэлторской фирмы.
Как видим, каждый вариант недвижимости имеет существенные преимущества и недостатки, поэтому соперничество между ними не прекратится еще долго. И чтобы выиграть в ней застройщики новостроек выводят на рынок все новые предложения. В последние годы очень популярны стали малометражные квартиры, которые намного дешевле "полного метра", но обладают той же степенью комфорта и современной планировкой.