Безусловно, многие из нас хоть раз в жизни сталкивались с покупкой, продажей или обменом жилья. И не секрет, что для кого-то это закончилось довольно плачевно. , так как же не потерять деньги и не остаться на улице? Как совершить равноценный обмен? Как не "заблудиться" в юридических тонкостях и не быть "погребенным" под кипой документов? На этот счет существует множество рекомендаций.
Вот некоторые из них.
Покупка жилья
Покупка квартиры - самая простая операция из сделок с недвижимостью. Рынок жилья перенасыщен, и предложение в разы превышает спрос. Поэтому многие покупатели доверяют подобные сделки частным маклерам. Услуги маклера намного дешевле, чем классного риэлтерского агентства. И одиночку, как известно, ноги кормят.
Он работает сам на себя, у него нет штата юристов и прочих специалистов, которые найдут "подводные камни" в сделке, если таковые имеются. А эти камни могут "всплыть" уже после завершения сделки.
Тут существует вот какая тонкость. До 1994 года процедура приватизации квартиры была весьма простой. Три заявления в разные инстанции, небольшой денежный взнос - и оп-ля - вы полноправный владелец. Тогда не учитывалось множество нюансов: наличие несовершеннолетних детей, родственников, которые были прописаны на этой жилплощади, но временно выписаны (находились в рядах Вооруженных сил, отбывали наказание в местах лишения свободы) и т. д. и т. п. Да мало ли еще частных случаев?
В общем, может так случится, что приобретаемое вами жилье было приватизировано с нарушением действующего законодательства. И тогда это становится ВАШЕЙ головной болью, ведь срок исковой давности - понятие очень растяжимое и "качать права" может быть уже поздно. Да и "крайнего" бывает найти уже невозможно, а если таковой и находится - предъявить ему, увы, уже нечего.
Так что самое главное, что вы должны знать, приобретая квартиру. • Не доверяйте совершение сделки маклерам-одиночкам! Даже если они ваши родственники, друзья или знакомые. Это статья расходов, на которой нельзя экономить. Воспользуйтесь услугами риэлтерского агентства, пусть они и более дороги. Агентство выбирайте посолиднее, обратите внимание на его штат, офисное помещение. • Если приобретаемая вами квартира была приватизирована до 1994 года - необходимо узнать ее историю по домовой книге. Так вы сможете избежать многих неприятных неожиданностей. • Отдавайте деньги только после регистрации в КМЖ вас как собственника жилья.
Продажа и обмен жилья
Главное, что тревожит продавца жилплощади, это то, как ему вовремя и сполна получить свои деньги. Тут тоже существует несколько "острых" моментов. И тут лучше доверить дело риэлтерскому агентству с прозрачной репутацией. Первым делом необходимо точно узнать рыночную стоимость вашей квартиры.
Потом лучше нанять опытного юриста, чтобы он составил пакет документов для вашей сделки. Многие теряют огромные суммы, доверяя ведение своих дел сторонним лицам. НИКОГДА И НИКОМУ не оформляйте генеральной доверенности без крайней необходимости. Также не отдавайте даже на время свой паспорт посредникам. Бывает, этого достаточно для того, чтобы вы остались ни с чем.
Теперь о порядке расчетов. Постарайтесь избежать операций с наличными. Лучше настаивать, чтобы деньги за сделку были переведены на ваш счет. Можно также воспользоваться банковской ячейкой.
Наиболее сложные сделки с недвижимостью - это обмен жилья. Тут уж точно без профессионалов в этой области не обойтись. Они подберут для вас наиболее приемлемую цепочку альтернативных сделок.
И последнее. Помните, что имеют вес только документы! Все ваши устные договоренности не имеют юридической силы. И никогда не "обмывайте" удачную сделку.