Делюсь своим опытом об управляющих компаниях в нашем многоквартирном доме в Санкт-Петербурге.
Дом бизнес класса внешне очень приличный, так ли все гладко внутри?
Дом наш строила строительная компания Сфера-Инвест. Проект известного питерского архитектора Терских на бумаге действительно был конфетой. Жилой комплекс Каравелла оправдывал свое название. Дом на 177 квартир с внутренним двором и паркингом по уникальному проекту.
Скажу сразу, что до сдачи квартир владельцам будущего жилья навязали договор на обслуживание дома от застройщика УК Сфера. Платежи были высокими несмотря на очень низкие показатели отопления. В квартире сползли обои после поклейка так как температура выше 17 градусов не поднималась. Опущу все прелести , что оставил застройщик , про них подробнее описано здесь.
И так, представляю УК Сфера навязанную застройщиком.
Минусы:
- Высокие коммунальные платежи и доп. платежи.
- Большой процент неплательщиков за КУ, отсутствие работы УК по взысканию долгов.
- Использование общедомовых помещений в собственных целях.
- Плохая работа отопительных приборов.
- Плохое качество воды и подводящих труб.
Плюсы:
- Наличие консьержей и охраны.
- Хорошая уборка помещений и придомовой территории.
Стоит сказать , как только удалось спустя 4 года волевым решением собрания собственников сместить навязанную УК, как в лучших фильмах про гангстеров , УК сняла все оборудование с дома, а именно: камеры, пожарную сигнализацию и распродав уж каким способом неясно места общего пользования ( консьержные, подсобки и другие небольшие помещения ) частным лицам, съехала от нас.
Вспоминаются чистые коврики , которые УК отдавала в химчистку каждую неделю и чистоту в подъезде.
Этап number 2
На собрании был выбран ЖКС N2 . Новые системы видеонаблюдения в дом так и не заехали , да и что говорить , 16 этажный элитный дом стал обслуживаться, как соседние панельные пятиэтажки. Дёшево и сердито.
Плюсы:
- Заменили теплообменники на дом и стало в разы теплее.
- Работает консьерж и охрана.
- Быстрое реагирование на поломки и протечки.
- Заменили некоторым собственникам трубы.
Минусы:
- Отсутствие видеонаблюдение.
- Уборка общих помещений иностранными гражданами.
Поуправляв домом 3 года ЖКС N2 решает , что дом не рентабелен и выставляет управление на торги.
Этап number 3.
К управлению приходит малоизвестная УК ДОМ из Колпино.
И тогда начинается самое интересное.
Плюсы:
- Дом стоит, вода и электроэнергия подаётся стабильно.
Минусы:
- Отсутствие уборки , или даже игра в ручейки. Опишу эту сцену. Две таджичички под песни озорного мальчишки таджика разливают воду по полу с апельсиновым дурным ароматизатором. Поюлозив немного грязной тряпкой по полу они мило улыбаются жильцам дома и уходят. Лужа остаётся высыхая иногда на второй день.
- Про замену ковриков здесь даже не слышали . Что бы не так воняли их просто выкладывают проветриться на снежок.
- Если протечка , то аварийку перекрыть стояк не вызвать , нужно ждать сантехника , а он едет своим ходом из Кудрово до нашего дома часа 4. То что вода бьёт фонтаном это ничего. Ведь за ремонт в квартирах отвечают собственники , а не УК.
- Убежали консьержи.
Плюсы:
- Собственники стали ближе друг к другу , кто то посыпает песочком обледеневшие ступени и дорожки.
- Силами и средствами жильцов поставили во дворе живую ёлку и украсили игрушками и гирляндой.
Кажется , сколько можно терпеть , создайте ТСН- товарищество собственников недвижимости. (Бывшее ТСЖ) Но кому же доверить правление домом? К сожалению и здесь не все так ясно.
Пишите ваши предложения в комментариях.
Рада, что вам интересно❤️👍