Чтобы квартира стала законной собственностью покупателя, необходимо грамотно оформить сделку купли-продажи. Многие, к сожалению, считают, что, подобрать подходящий вариант и найти на это необходимые денежные средства - это и весь процесс покупки, а юридическое оформление сделки не так уж и сложно.
Это совершенно ошибочное мнение. При этом оформление договора может занять довольно продолжительное время, и потребует немалых физических и моральных сил, как от покупателя, так и от продавца.
Так, что же необходимо сделать, чтобы верно его заключить, и сколько на это потребуется времени?
Прежде всего, нужно будет собрать немалый пакет различных документов, отстоять в очередях в разные инстанции и набраться терпения. При этом это делает и покупатель, и продавец. Каждый из них должен собрать свои определенные документы. Так, продавец должен подготовить следующие документы: - необходимые документы на квартиру.
К ним относят: домовую книгу, технический паспорт; - документы, удостоверяющие личность. К ним, конечно же, относится паспорт, а также свидетельства о рождении детей, которые в настоящее время несовершеннолетние; - документы, подтверждающие родство, а именно: свидетельство о заключении брака, брачный договор (если имеется), свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга; - справка из БТИ, которая удостоверяет границы и расположение всех комнат, а также имеющиеся перепланировки; - справка из ЖЭКа, которая удостоверяет тот факт, что в квартире никто не прописан, в том числе и несовершеннолетние дети; - документально оформленное согласие супруга и всех, прописанных ранее, членов семьи. При необходимости, нужно представить согласие органа опеки; - справка об отсутствии ареста на недвижимость и невыплаченных налоговых сборов; - справка, подтверждающая отсутствие задолженностей перед ЖКХ; - по необходимости, если продаваемое жилье является частью одной недвижимости, нужно представить справку, подтверждающую, что все собственники этой недвижимости уведомлены о продаже.
Покупателю нужно подготовить следующий набор документов: - удостоверяющие документы, как и продавец; - те же документы на родство; - согласие супруга и органов опеки; - справка, подтверждающая отсутствие в настоящее время налогового залога.
По времени, процедура оформления может занять совершенно разный промежуток. Все происходит по-разному в каждом случае. Зависит это от того, насколько загружены Вы и продавец.