Как посчитать оборот с аренды

Наниматели помещений полагают, что платеж с оборота гораздо справедливей, чем фиксированная арендная ставка.

Ведь если арендатор снимает помещение в не совсем популярном торговом центре, на арендную плату у него уходит не 20 процентов от дохода, а около 50 процентов. Получается, что у арендатора не хватает свободных средств на раскрутку магазина.

В случае, если торговый центр ведет работу лучше, чем от него ожидали, а наниматель помещения выплачивает фиксированную арендную ставку, то собственник помещений все время предпринимает попытки повысить арендную плату.

Помимо этого, товарооборот арендаторов напрямую зависит от времени года: в летний сезон он меньше, чем к примеру зимой. А перед Новым годом оборот товаров просто огромен. Если арендатор платит фиксированную арендную ставку, то в летний сезон он постоянно просит отсрочку и залезает в долги, а вот на новогодние праздники денег у него не мерено. При платеже с оборота в летнее время арендатор платит мало, но зато перед Новым годом собственник помещения получает непомерные доходы.

Наниматели помещений предпочитают платеж с оборота, ведь он, в каком то смысле, заставляет арендодателя прислушиваться к требованиям и нуждам арендаторов. К примеру, если места для стоянки автомобилей не расчищены от снега, то нанимателей посещает меньшее количество покупателей. А это может привести к тому, что арендаторы получат меньший доход, а следовательно выплатят арендодателю меньший процент.

Получается, что при подобной ставке привлечение покупателей становится заботой не только арендаторов, но и управляющей компании.