Сделка покупки или продажи недвижимости оформленная с нарушением федерального закона может быть признана недействительной, без возмещения расходов связанных с её приобретением/продажей. Причин, по которым это может произойти, огромное множество. Ведь она затрагивает интересы и законные права не только владельцев имущества, но и их родственников, и просто прописанных в ней особ (при условии, что это жилая недвижимость).
Поэтому ведение таких сделок лучше возложить на профессионалов. Причем, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, необходимо начинать уже на этапе подготовки.
Следующий нюанс связан с соответствием указанных в паспорте на имущество данных и реальных.
Это касается количества комнат, их планировки, способа подвода отопления и водоснабжения. Купив жильё, в котором произведена несанкционированная перепланировка, возникнут трудности с регистрацией в БТИ. Следует учесть состояние коммунальных счетов объекта сделки. Если по коммунальным услугам имеются долги, они автоматически переходят новому владельцу, независимо от договорённостей контрагентов в момент сделки.
И последнее, о чём стоит сказать. Некоторые, для уменьшения налогового бремени, занижают в документах реальную стоимость сделки. Но, если в последующем такая сделка будет признана не действительной, претендовать можно только на возврат сумм и имущества, указанных в договоре. Поэтому не стоит предпринимать этот шаг, не проконсультировавшись с юристами по налогообложению сделок , занимающимися сопровождением сделки.
Немало проблем может возникнуть и на этапе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые нелегко будет решить без квалифицированной юридической помощи. Здесь описаны далеко не все сложности, возникающие в процессе совершения операций с недвижимостью, но и этого достаточно, чтобы понять, насколько ответственно следует подходить к решению данного вопроса.