Наверное, каждый из нас хотя бы раз задумывался о том, как неплохо бы было стать владельцем квартиры на Черном море или на Средиземноморском побережье.
Кто-то думает о том, как здорово будет приезжать летом всей семьей в свое собственное жилье, а кто-то хочет выгодно вложить деньги в недвижимость. После принятия решения о приобретении квартиры, очередь остается за малым - выбирать ее. Но на деле оказывается не все так просто. Например, купить квартиру в новостройке Анапы можно самостоятельно по объявлениям в газете или на специальных интернет-сайтах, а можно обратиться в агентство, которое специализируется на продаже недвижимости. В первом случае, казалось бы, можно сэкономить, поскольку не нужно платить агентству комиссионные. Однако на сегодняшний день на рынке так много предложений о продаже квартир в новостройках, что порою даже профессионалу бывает сложно разобраться в этом многообразии, поскольку приобретение квартиры в новостройке коренным образом отличается от покупки квартиры на вторичном рынке. Что же нужно сделать, чтобы квартира с видом на море перестала быть только мечтой?
Пожалуй, для большинства людей одним из главных вопросов является стоимость квартиры. Казалось бы, купить любой товар довольно легко: продавец называет цену, а покупатель на нее соглашается или нет, однако часто заявленная в рекламном объявлении цена часто не соответствует действительности, ведь в нем почти всегда указывается цена на наиболее дешевые квартиры в доме. И, как правило, эти квартиры с не самыми хорошими потребительскими свойствами (с не самым хорошим видом из окон, на не самых удобных этажах). Стоимость остальных квартир в доме может быть значительно выше.
Продажа квартир на море может осуществляться за так называемые условные единицы за квадратный метр, а у продавца, возможно, будет свое понимание у. е. Поэтому лучше сразу же выяснить, чему равна условная единица. Ведь при пересчете по курсу, который указан продавцом, может оказаться, что цена за квадратный метр существенно выше, чем предполагалось.
При заключении договора обязательно нужно попросить указать, что цена является окончательной и не подлежит перерасчету.
Цена квартиры может изменяться, если окажется, что ее метраж отличается от запланированного.
Еще одной особенностью продаж квартиры в новостройках является то, что они могут продаваться несколькими различными организациями по разным ценам.
Купить квартиру в Анапе можно у инвестора, застройщика или подрядчика. Это происходит потому, что застройщики либо инвесторы рассчитываются с партнерами не денежными средствами, а квартирами в построенном доме, после чего каждый из участников строительства реализует принадлежащие ему квартиры самостоятельно.
Приобретая квартиру в новом доме, стоит обращать внимание на заказчиков, застройщиков и продавцов. Инвестором считается тот, кто вкладывает денежные средства в строительство, застройщик - это компания, которая арендует земельный участок или владеет им и привлекает деньги участников долевого строительства. Бывает, что застройщик, инвестор и продавец являются одним лицом. Хорошая репутация компании может стать залогом спокойствия покупателя.
Прежде чем заключать с продавцом договор о приобретении квартиры, рекомендуется ознакомиться с документами на объект недвижимого имущества, которые должны быть у застройщика. Застройщик обязан предоставлять их любому обратившемуся лицу. Зная все эти нюансы, квартиру у моря купить можно на максимально выгодных условиях и с минимально возможными рисками.