Для приобретения недвижимости очень часто покупатели обращаются в банк за ипотекой. Таким образом легче расплачиваться за купленные квадратные метры. И пусть даже сумма в конечном итоге получается большей, выплата по частям не так сильно бьёт по карману.
Не является и исключением приобретение недвижимости за границей. Только там, в отличии от покупки на территории нашей страны, получить ипотеку намного трудней. Банк, который даёт деньги в качестве кредита, должен быть полностью уверен в платежеспособности потенциального покупателя. Если с процедурой получения такого кредита на территории Европы ещё всё более-менее понятно, то за её пределами для желающих обзавестись недвижимостью может открыться совсем новый мир.
Возьмём, к примеру, Египет. Особенности тамошнего рынка недвижимости заключаются в том, что в стране очень много новостроек. Строительные работы ведутся постоянно. И местные банки, понимают то, что через определённый промежуток времени все эти недостроенные объекты попадут на рынок.
Вследствии чего он может заполниться и наступит период стагнации. Либо же придётся реализовывать недвижимость по слишком маленькой цене, что будет слишком не выгодно для них. Именно поэтому банки не совсем охотно идут на диалог. А уж тем более, если речь идёт о диалоге с нерезидентами. Хотя, если по какой-то счастливой случайности удалось получить кредит, то выплачивать его придётся по очень даже неплохим условиям.
Здесь имеется в виду от 4 до 5, 5% годовых, сроком до 30 лет.
Местные застройщики, прекрасно понимая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, тоже могут предложить ипотеку на своих условиях. Размер годовых здесь останется таким же - до 5, 5%, а вот срок выплаты укоротиться до 5 лет. Схожая ситуация, в которой застройщик может выдать ипотеку, сложилась и в Объединённых Арабских Эмиратах. А вот в Таиланде ситуация похожая на египетскую в том плане, что здесь есть много желающих нерезидентов, которые хотят обзавестись недвижимостью, но сделать это очень трудно.
Есть и другие неевропейские страны, где получить ипотеку на жильё можно, правда не на всей территории. Так, в США, которая является лидером по выдаче ипотечных кредитов, можно без особых трудностей купить недвижимость во Флориде (например недвижимость Майами очень престижна) или Нью-Йорке (для проживания хороший и дешёвый район города Бруклин).
А вот в Калифорнии и Неваде получить ипотеку практически невозможно. Как видим, здесь действуют региональные законы, которые и "диктуют моду". Каждый случай здесь рассматривается в индивидуальном порядке.
На ценовой порог здесь влияют самые простые факторы. Это место, в котором находится объект недвижимости, его состояние (если это вторичный рынок) и так далее. Получить ипотеку, будучи нерезидентом этой страны, можно лишь при условии, что у вас там есть постоянное место работы, а также при наличии положительной истории кредитования.
Размер кредита может достигать 60% от всей стоимости объекта.
Очень хорошо банки дают кредит в Израиле. Вообще размер ипотеки здесь может достигать 80% от всей стоимости, но для нерезидентов действуют немного ужесточённые условия. Для жилой недвижимости эта цифра составляет 50%, а для нежилой - 60%. При этом банки могут потребовать декларацию о доходах. В Сингапуре также созданы неплохие условия. Это 70% на срок до 15 лет под 2% годовых.
Как видим, везде разные условия выдачи ипотеки. И каждую ситуацию необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.