Что такое новостройка в Испании? Мы даже не планировали "вписываться" в покупку первичного жилья, но всё когда-нибудь бывает в первый раз.
Значит, первичное жилье в Испании продаётся, так же как и в России, на всех стадиях строительства: котлован, строящийся дом и "ремонт под ключ" с встроенным кондиционером, оборудованной кухней и санузлом. Интересно, что на этапе строительства вы можете по согласованию с застройщиком внести корректировки в отделку квартиры и её планировку.
Первичное жильё - это жильё, бывшее объектом передачи прав собственности только один раз. Например, застройщик продаёт напрямую вам.
Вторичное жильё - это жильё, которое "сменило" собственника более одного раза.
Как ни печально, риски при покупке те же самые: застройщик может не довести дело до конца и вы будете вынуждены принимать решение: ждать или расторгать договор купли-продажи.
Есть постановление Верховного суда Испании о том, что если застройщик задерживает сдачу объекта в рамках сроков, оговорённых в проектной документации - покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и получить полный возврат уплаченных средств.
Не могу давать оценки этому факту: хорошо, что такое постановление есть. Плохо, что, возможно, покупателю всё равно придётся идти в суд и доказывать в судебном порядке свою правоту.
Насколько существенно отличается по цене первичное и вторичное жильё в Испании?
Очень сильно отличается. Если взять новостройку с готовым классным ремонтом и такую же по квадратуре вторичную недвижимость в, условно, недавно построенном доме тоже с чудесным ремонтом - разница в цене всё равно будет впечатляющая. Я сравнивала на idealista - порядка 40% и больше.
Пишу об этом потому, что покупая (а потом продавая в течение полугода) квартиру в Москве, мы набили массу шишек, в том числе с ценообразованием. И "там" логики не было никакой. Абсолютно. Дорогущая вторичка с "никаким" ремонтом рядом с первичным строящимся жильём по очень низким ценам.
Нет, в Испании тоже можно выгодно приобрести жильё на стадии котлована, но, мне кажется, при переезде (если цель переезд, а не долгосрочное вложение) - это не актуально. Я сравниваю исходя из потребности здесь и сейчас "купить и въехать".
Я уже писала, что в течение последних 10 лет в Испании были приняты различные законы, регламентирующие нормативы постройки нового жилья. Здесь и про планировки и про безопасность и про отопление.
Купить курс по переезду в Испанию по частям.
Например, чем отличается первичная недвижимость от вторички:
- Хорошая шумоизоляция. Вот у нас дом и не старый, а я иногда слышу с четвёртого этажа, как сосед на первом этаже чихает. А с пятого в это время прилетает "un salud!"
- Наличие систем кондиционирования. Вы удивитесь, но большинство испанских домов были построены изначально без них. Как и без отопления. Просто дома строились "холодными". Открываешь одно окно - и всю квартиру начинает сквозить вдоль и поперёк.
- Удобные планировки. Ну здесь про то, что в половине комнат в домах, построенных и 10 и 20 лет назад может не быть дверей, а кухня, вообще, недоразумение. Это будет даже не закуток, а просто пара шкафов, холодильник и раковина вдоль одной из стен большой гостиной. В современных домах вы можете выбрать квартиру с полноценной, большой, выделенной кухней.
- Электрические жалюзи, система "умный дом", тёплые полы, ламинат вместо плитки и пр. Кстати, ламинат во вторичном жилье, как правило, стелят прямо поверх плитки, отступая от стен немного больше, чем нужно, на случай разбухания материала от влажности.
- На многие новые дома монтируются накопители солнечной энергии для нагрева воды в доме - отсюда экономия потребления электроэнергии и, как следствие, более низкие расходы на коммунальные платежи.
Забавно, что первичное жильё достаточно редко удасться найти на первой линии моря, потому что эта самая линия была застроена уже давно, во время строительного бума 2000-х годов.
Что ещё сказать про цены на первичную недвижимость? Котлован не рассматриваем, да...
Дешевле, чем 100000 евро за квартиру с двумя спальнями в новостройке я нам не смогла присмотреть. Квадратура 60-65 кв.м. 2 санузла. Дома, конечно, конфетки) бассейн, вся инфраструктура, парковка, гараж, выделенная территория и прочее. Ощущение, как будто покупаешь трёхкомнатные апартаменты в отеле)
Пойду изучать домики;)
Подписаться на рассылку и получить промокод на скидку по курсу переезда в Испанию.