Мы начали продажи первой очереди апарт-отеля Интуит в августе 2018 года. На тот момент стройка только началась, у нас не было шоурума, всё, что мы могли показать — проектная документация, репутация застройщика без проблемных и просроченных домов и концепция нового рыночного продукта — инвест-отелей.
Например, 23-х метровые студии наши клиенты в августе 2018 года покупали за 2 537 000 рублей. Сейчас до ввода в эксплуатацию остаётся два месяца, этот же метраж раскупается по 3 940 000 рублей.
Цена квадратного метра в студиях увеличилась со 110 тыс. руб. до 165 тыс. в декабре 2020-го (+50%). Однокомнатные и двухкомнатные номера подорожали со 107 тыс. руб. за кв. м. до 153 тыс. (+43%).
Почему так
Цена квадратного метра традиционно растёт в процессе строительства. Чем больше построенных этажей, тем ближе ввод объекта в эксплуатацию, тем скорее покупатель начнёт пользоваться недвижимостью, в нашем случае — получать доход. С 2018 года мы шли чётко по графику и выполняем обещания: в конце ноября запустили процесс ввода в эксплуатацию и подали заявку на получение заключения о соответствии проектной декларации (ЗОС).
Ближе к сроку сдачи растёт и спрос, который также влияет на цену за метр, и кроме этого на стоимость влияют курс валюты, так как часть строительных материалов закупается за рубежом, и ликвидность недвижимости. Важна локация объекта, расположение транспортных узлов, крупных магистралей, наличие магазинов и другой инфраструктуры первой необходимости рядом с проектом.
В нашем случае инвест-отель Интуит находится напротив метро Купчино, до подземки и остановок общественного транспорта буквально два шага. По синей ветке до Невского проспекта ехать 20 минут, на машине до аэропорта и Экспофорума 12 минут на машине, а до Царского села, Пушкина и Павловска — 15 минут на электричке. На первых двух этажах будут магазины, фитнес-зал и медицинский центр, а напротив комплекса — крупный торговый центр Балкания Nova.
В сегменте апартаментов цена за метр растёт особенно, потому что комплексы относятся к коммерческой недвижимости и стартуют с более низкой стоимости.
Что дальше?
Инвесторы могут распорядиться своим номером тремя способами: продать его после ввода в эксплуатацию и выиграть на возросшей цене квадратного метра, сдавать номер в аренду самостоятельно или же через отельного оператора.
Решать, что именно делать со своей недвижимостью, можно на протяжении нескольких лет после покупки. Номер — студия, однокомнатный или двухкомнатный апартамент — останется в вашей собственности, вы можете его подарить, продать или начать сдавать в аренду в любое время.
Какие есть предложения сейчас
Наибольшую прибыль от роста цены квадрата вы получаете, когда покупаете недвижимость на начальных этапах строительства. Сейчас цены на номера во второй очереди инвест-отеля IN2IT начинаются от 3,3 млн рублей, а в инвест-отеле Про.Молодость на проспекте Большевиков — от 2,8 млн рублей. Объекты будут введены в эксплуатацию в декабре 2022 года.
Читайте также:
Чем апартаменты отличаются от квартир
Слухи о запрете апартаментов: что всё это значит?