От того как проводится осмотр жилья, зависит, не останутся ли недостатки жилья неприятной неожиданностью в дальнейшем. В этой статье я хочу написать «Основные ошибки», которые свойственно совершать большинству покупателей при выборе заветной квартиры.
1. Недооценивают стоимость ремонта
Квартиры без отделки в новостройке стоят дешевле, поэтому их часто выбирают именно ради экономии. Но не все представляют в какую сумму им обойдется ремонт и сколько времени на это уйдет.
Так же и с квартирами «Бабушкиного варианта». Думают надо переклеить обои, а на деле выясняется, что надо поменять проводку, выровнять стены менять полы.
2. Не проверяют соседей
Есть такие продавцы, у которых буйные соседи. Назначьте встречу после 18:00 чтобы лично познакомиться с соседями.
3. Не читают отзывы об управляющей компании и не просят квитанций.
Управляющая компания напрямую влияет на качество жизни жильцов: именно она формирует график уборки общих помещений, проводит ремонт и устанавливает тарифы за коммунальные услуги. Попросите продавца показать квитанции, чтобы узнать сколько вам придётся платить в будущем. Проверьте наличие долгов за коммунальные услуги и капремонт. Долг за капитальный ремонт закреплён за квартирой, а значит, переходит новому собственнику. Покупая такую квартиру, вы по умолчанию соглашаетесь с этим.
4. Сантехнические приборы, шумоизоляция.
Проверьте исправность сантехники, напора воды и хотя бы визуально оцените ее качество. Обратите внимание на посторонние шумы. Выключите все источники шума и послушайте окружающие звуки. В зимнее время потрогайте батареи, насколько они горячие, обратите внимание, насколько теплый пол и в целом температура в квартире.
5.Не составляют опись.
Оговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю, и составьте опись. Не забудьте сфотографировать мебель, технику, ведь если договорились оставить например диван , а на момент сделки продавец может его забрать ,вместо него оставит обшарпанный диван. Некоторые продавцы умудряться даже линолеум с лампочками забрать.
6.Не проверяют стены и потолок.
Часто плесень или прочие критичные дефекты квартиры скрываются мебелью, декором. Если есть возможность, то подвигайте мебель, залезьте в самый отдаленный уголок квартиры. Свежеокрашенные или уложенные обои могут скрывать плесень. Плесень обычно появляется в домах, где есть проблема с вентиляцией и влажностью.
7.Не обращают внимания на подъезд и придомовую территорию.
Обратите внимание на чистоту подъезда и наличие свободных парковочных мест. Оцените наличие магазинов, досуговых центров, школ, детского сада, парка, детской площадки и прочие важные для вас объекты инфраструктуры.
Я рекомендую вам не торопиться и не совершать подобных ошибок. Покупка квартиры — одна из самых дорогих покупок в вашей жизни. А какие ошибки вы допускали при просмотре квартиры?