На нашем сайте «Идеи для ремонта» немало рассказов об оформлении квартир, которые предназначены под аренду. На их основе мы собрали несколько правил, которые, мы надеемся, помогут вам принять правильные решения о ремонте и подготовке приему будущих квартирантов.
Фото и ссылки на некоторые примеры вы найдете в тексте.
Итак, начнём:
1. Универсальность. Квартира должна подходить для любого клиента, независимо от пола и возраста. Если в квартире несколько комнат, их также лучше оформить нейтрально, чтобы арендатор сам решал, что ему там делать – спальную, детскую или кабинет.
2. Отсутствие излишеств, наличие необходимого. Если говорить упрощенно, одна ваза для цветов – хорошо, но куча кашпо, постеров, статуэток, занимающих свободные поверхности, — это излишество, которое отягощает жильцов.
В то же время в доме должно быть все необходимое для повседневной жизни, в которой нужно:
· готовить еду,
· гладить одежду,
· сушить белье,
· мыть полы и т.д.
Составьте список своих домашних дел, и добавьте все необходимые принадлежности, вроде ведер, гладильной доски, сушилки и проч.
3. Простая уборка. Наведение порядка не должно вызывать затруднений у жильцов, тогда гораздо больше шансов, что квартиру вернут вам в надлежащем виде. Да и вам будет проще убирать ее после очередного клиента.
4. Простое обновление. Конечно, никто не делает ремонт после каждого жильца, однако если вы хотите сдать квартиру за адекватные деньги, она должна производить приятное впечатление. А значит, важно, чтобы была возможность подновить ее с минимальными затратами.
5. Правильный выбор материалов. Этот пункт имеет непосредственное отношение к двум предыдущим и означает, что материалы должны быть износоустойчивыми, легко поддающимися уборке или замене. В зонах агрессивного загрязнения (площадка у входных дверей в прихожей, ванная и, конечно же, кухня) лучше всего использовать плитку. При выборе напольного покрытия представьте, что по ним протопали в грязной обуви или вылили ведро воды. Очевидно, что паркетная доска и даже ламинат – не лучшее решение. Обои не должны обдираться при касании, еще лучше, если их можно протереть или почистить от загрязнений. Если берете обои под покраску, сразу рассчитывайте на несколько перекрасок, выбирая соответствующий материал и более прочный клей.
С мебелью – выбирайте простые и надежные конструкции, которые сложно сломать, а также неубиваемую, антивандальную обивку, которую легко чистится и не требует бережного отношения. Как вариант, для мягкой мебели подберите чехлы, которые всегда можно постирать.
Рассчитывайте на худшее, а именно, что квартиранты, даже если они очень милые люди, не будут церемониться с обстановкой.
6. Надежность сантехники и других инженерных коммуникаций. Иными словами, не обязательно ставить дорогой дизайнерский смеситель, но надежным он должен быть. То же касается кухонного оборудования, вентиляции и т.п. И квартира будет целее, и квартирантам проще.
7. Рациональность. Соотнесите стоимость ежемесячной аренды со стоимостью ремонта и последующей амортизации. Нет смысла ставить джакузи или дорогущую HiFi систему, если только квартира не расположена в элитном районе и рассчитана на соответствующих клиентов.
И, конечно, не забывайте навести порядок перед тем, как пригласить очередного претендента. А еще нелишним будет заварить кофе и разогреть выпечку. Чистота и приятный запах – ваши союзники в поиске клиентов.
Еще интересные статьи и примеры арендных квартир в «Идеях для ремонта»:
Сдача квартиры в аренду - боль или бизнес
Дизайн квартиры под аренду
Итог обсуждения на сайте по дизайну квартиры под сдачу
А что считаете вы главным при подготовке квартиры к аренде?
Пишите в комментариях и на сайте.