Вы, как дольщик, вправе отказаться от исполнения договора, взыскать с застройщика предусмотренную законом неустойку, а также убытки в размере разницы между стоимостью квартиры на момент ее оплаты и на момент расторжения договора.
К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации в определении от 22.09.2020 по делу N 305-ЭС20-4649. Верховный Суд РФ мотивировал своё решение тем, что неустойка по Закону об участии в долевом строительстве является минимальной мерой ответственности застройщика, не исключающей возможность взыскания дольщиком возникших у него убытков.
При этом убытки, вызванные удорожанием на рынке аналогичных объектов недвижимости, взыскиваются сверх суммы неустойки в полном объеме. Верховный Суд РФ также указал, что данные убытки вызваны полным неисполнением обязательства, а не допущенной просрочкой, поэтому они взыскиваются независимо от неустойки.
При этом для целей взыскания убытков не имеет значения, приобрели ли вы другое жилье. Самого факта повышения цен на жилье достаточно для удовлетворения требований дольщика о взыскании убытков. Такой метод определения размера убытков именуется абстрактным.
Для того, чтобы определить стоимость квартиры на момент расторжения договора, потребуется произвести оценочную экспертизу рыночной стоимости квартиры. Заключение эксперта будет являться доказательством размера причиненных дольщику убытков.
Юристы Юридического Бюро «Юго-Запад» профессионально подойдут к решению возникшей у Вас проблемы и помогут Вам получить все причитающиеся выплаты.
Юридическое Бюро.
uzburo.ru