Болгария считается одной из древних стран, которая пережила за свою историю немало драматических событий, однако сумела сохранить свою культуру и традиции. Происходящее не могло не отложить свой отпечаток на архитектуру. Именно поэтому симбиоз различных национальных черт, объединенных воедино, привели к зарождению необычной архитектуры, до сих пор удивляющая приезжих.
Старинные улочки, дома и даже целые кварталы органично сочетаются с новостроями во многих городах и селах Болгарии. Туристы, приезжающие в Болгарию впервые с неподдельным интересом изучают все особенности зарубежной недвижимости с удивительной архитектурой.
Так в чем же отличие традиционного болгарского дома и чем он привлекателен? Для каждого жилой недвижимости в Болгарии предусмотрен полуподвальный этаж, который служит одновременно прочной основой дома и хозяйственной постройкой, удобной для хранения вида, продуктов питания и бытовых предметов. Этот этаж сооружен из натурального камня, который добывается на территории Болгарии. Для строительства жилого этажа использовался саман (необожженный кирпич) или железные прутья, переплетенные между собой. Поверх прутьев наносился известковый состав. С внешней стороны здание белилось.
Вот почему традиционный болгарский дом всегда имеет светлый цвет стен.
Наравне с камнем, болгары предпочитали дерево, им украшали интерьер или изготавливали мебель. Самым важным уголков в доме считалось помещение, в котором находился очаг и место для послеполуденного отдыха. Это место было подобием современной террасы. Дом содержит по два-три этажа, выступающих друг над другом. Крыши покрыты черепицей, а иногда можно встретить настил тяжелых каменных плит.
Еще одна особенность архитектуры древней Болгарии отображена в церквях. Множество религиозных течений и вероисповеданий, которые существовали на территории Болгарии за все время, отразились на строительстве церквей. Вначале они имели вид христианских церквей, затем трансформировались в мечети, а затем снова в церкви. В связи с этим большинство старинных церквей не имеют куполов. Порой их венчают небольшие кресты.
Некоторые храмы «вросшие в землю», то есть небольшие по высоте.
Этот отпечаток остался от османской империи и периода турецкого владычества. Было принято, что культовые немусульманские строения были не выше всадника на коне. Строителям приходилось располагать часть церкви под землей. Вероисповедания за это время существенно смешались, именно поэтому некоторые святые места посещают как мусульмане, так и христиане, но строго в свои религиозные праздники.
В последние годы, иностранцы, которые начали постепенно заселять Болгарию, принесли не только новые инвестиции, но и новые запросы и стандарты.
Благодаря такому влиянию, подкрепленного средствами, объем строительства недвижимости в Болгарии значительно повысился. Появление жилых комплексов и коттеджных поселков с собственной инфраструктурой это наглядный пример влияния иностранной моды. С приходом этого периода, закончилась эпоха традиционно скоромного строительства в Болгарии.
Строительство недвижимости в Болгарии практически не отличается от стандартов строительства зарубежной недвижимости. Здесь применяются новейшие технологии, проверенные годами методики, строительные материалы ведущих европейских производителей. Однако некоторая специфика строительства все-таки имеется. Болгария – это страна, отличающаяся теплым климатом, где даже в зимнее время года не бывает сильных заморозков (не ниже -5С).
Благодаря мягкому климату здесь не практикуется дополнительное утепление стен и полов, а толщина строительства стен не превышает один кирпич. Для изготовления каркаса здания используют монолитный бетон. А внутренние перегородки выполняются из двойного гипсокартона, посередине заполненные минеральной ватой.
Существуют некоторые ограничения при строительстве недвижимости в Болгарии:
Для каждого района Болгарии существуют свои ограничения по высоте и площади строительства. В небольших городах запрещено возводить здания выше 5-ти этажей, а в некоторых селах – не выше 2-х. Земельные участки за городом должны иметь 30% от площади незастроенного пространства для озеленения.
Запрещено производить строительство в природоохранных зонах, лесах, и территориях меньше чем 100 км от пляжей. Также все земельные участки под застройку должны иметь соответствующее оформление.
В период с 15 мая по 15 октября, пока длится курортный сезон, категорически запрещено строительство недвижимости в Болгарии в курортных зонах. Это объяснено большим количеством туристов.
Сегодня рынок строительных материалов предлагают всевозможные варианты отделок, элементов декора, отделочных материалов и тому подобное, что дает возможность оформлять жилые дома, пансионаты и гостиницы в национальном болгарском стиле. Строительство и продажа недвижимости в Болгарии осуществляется в нескольких вариантах:
БДС-стандарт – относится к самому низкому стандарту, помещение оформлено стеклопакетом, входной дверью, на стенах грубая отделка. «Под ключ» – стандарт, подразумевающий наличие стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей, оборудованный сантехникой санузел и (или) кухня.
Меблированная – этот стандарт подразумевает жилье, полностью пригодное для жилья.
На сегодняшний день, спрос на строительство недвижимости в Болгарии растет с каждым днем. Зарубежные иинвесторы и арендатели предпочитают Болгарию, так как она удивитиельным образом сочетает в себе заманчивое месторасположение, высокое качество, богатую историю, необычную древнюю архитектуру и наиболее низкую стоимость по сравнению с другими странами Европы.
