Мы продолжаем тему о том как расстаться с арендатором правильно в нашей предыдущей СТАТЬЕ и поговорим сейчас что делать с его имуществом?
Итак, вам удалось выселить арендатора, но в квартире осталось его имущество. Недовольный Арендатор, естественно, будет Вам угрожать, что там лежат тысячи или миллионы долларов, которые он с Вас взыщет. Понятно, что это пустые угрозы, но на всякий случай подстраховаться все же стоит.
Желательно на все эти мероприятия ходить не одному, а обеспечить присутствие своих независимых свидетелей. Все мероприятия желательно фиксировать письменно, фото или видеосьемка.
Нужно зафиксировать открытие или взлома двери, прохождение внутрь. После этого тщательно описать все, что Вы там нашли. Составить какой-то Акт об этом. Все это зафиксировать, зафотографировать. Вещи сложить в какое-то определенное место.
В первую же встречу с Арендатором, после этого, Вам необходимо предъявить ему этот список, зафиксировать передачу. Встречу желательно записать на аудиозапись, потому что все угрозы появления каких-то миллионов долларов появятся потом. В первый момент, когда Арендатор оказывается перед проблемой поиска нового жилья и т.д., он еще этого не сообразит. А заявлять потом, его надоумит какой-то, более опытный товарищ. Поэтому, желательно все это сделать сразу, не давая ему времени на перекуры.
Вам надо предъявить ему этот список и предложить забрать вещи. Установить для этого разумный срок. Если срок истечет, а он не явится, и скорее всего именно так и будет, необходимо будет как-то избавиться от вещей.
С правовой точки зрения, как вариант, Вам надо предоставить вещи в распоряжение собственника. Самый простой вариант, это вызвать собственника на встречу в квартире либо в другое место под благовидным предлогом.
Вы заранее выкладываете его вещи и когда собственник появляется, Вы можете просто уйти или уехать на машине. Вещи остаются рядом с ним, дальше он пусть делает, что хочет.
Думаю многие помнят как это делали в советских фильмах женщины. Ты приходишь домой, возле двери стоит твой чемодан с вещами. Дальше уже действуешь сам.
Важно, что до момента его прихода, Вы соблюдали сохранность вещей. После того, как он увидел свои вещи, он уже должен распоряжаться ими сам.
Бывают, конечно, габаритные вещи, типа мебели и т.п. опять-таки, здесь Вам надо предоставить разумное время на то, чтобы их забрать. Конечно, пускать его в квартиру уже не стоит, поэтому, процесс надо согласовать заранее, а вещи вынести в коридор. Если он длительное время не забирает эти вещи, в конце концов, их можно просто выбросить если они не представляют особой ценности.
Важно понимать, что между вами именно гражданско-правовые отношения, поэтому, если и будет какая-то ответственность, то она будет гражданско-правовой и выражается в деньгах. Если Вы видите, что это имущество – ерунда, в конце концов, можно заплатить какие-то там несчастные копейки, но зато не мучиться с этим имуществом. Просто его выкинуть. Или забрать его себе. Фактически Вы его выкупите по разумной цене а квартиру сразу сдадите с мебелью.
Следующий момент во всей этой истории, это СОСЕДИ, от соседей многое зависит. Если вы пригласите полицию, могут выйти соседи и начать жаловаться, что Вы здесь сдаете в аренду квартиру и регулярно устраиваете такие дебоши. Все это негативно скажется на вас и вашем арендном бизнесе. Могут заинтересоваться, сдаете ли Вы квартиру легально, платите ли Вы за это налоги или нет. Поэтому платите хотя бы минимальные налоги, к примеру, как самозанятый, там налог всего 4%, это Вам гарантирует спокойствие в подобных ситуациях.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее 👍 для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)