Настал момент проститься со своим предыдущим жильем, может в силу переезда в другой город, может из-за пополнения семьи, а вероятно из-за раздела квартиры. В любом случае встает вопрос о правильной и грамотной оценки вашей жилищной площади. Даже если вы не продаете квартиру, а оставляете ее в залог, например, взятой ссуды также без оценки жилья не обойтись.
Оценка представляет собой установление реальной рыночной стоимости в момент продажи, передачи в залог, страховании, разделе недвижимости.
Почему же важно знать стоимость жилья при продаже и передачи в залог не является секретом. А вот зачем е оценивать квартиру при проведении страховых мероприятий. Представьте себе владельца однокомнатной малосемейки и владельца четырехкомнатной квартиры в элитном доме, а теперь задайте вопрос: одинакова ли стоимость страховки и выплаты за ущерб, причиненный в ходе наступления страхового случая?
Конечно, нет и это очевидно. Для этого и производят оценку стоимости жилья.
В том случае, если речь идет о вступлении в наследство или разрешение имущественного спора, также необходимо произвести оценку, чтобы собственники или стороны спора могли произвести раздел в натуре.
Итак, давайте разберемся, что же входит в понятие рыночной стоимости. В первую очередь, самое очевидный фактор - это расположение квартиры относительно множества социально значимых объектов: остановок, станций метро, школ, поликлиник, рынков. Во вторую очередь, к стоимости квартиры приплюсовывается состояние дома, в котором она находится ваша квартира. К состоянию дома относятся факторы постройки и сдачи в эксплуатации дома, состояния коммуникационных систем. И, наконец, самое главное, зависящее только от вашего жилого помещения - функциональный фактор, то есть оценка общей и жилой площади, площади отведенной на кухню и санузел, а также наличие или отсутствие гардеробной комнаты.
Специалисты в области недвижимости при оценке квартир прибегают к трем основным методам.
Первый, самый простой метод - сравнительный. Уже по его названию понятно, что речь идет о нескольких оцениваемых объектах, что позволяет более точно скорректировать цену каждого конкретного. Этим методом можете воспользоваться и вы, просматривая доски объявлений, а также газеты и соответствующие интернет сайты.
Второй метод - доходный. Такой метод применим только на условиях приобретения жилья для ее сдачи в аренду или социальный наем.
Третий метод - затратный. При оценке жилья учитывается ее первоначальное состояние, то есть наличие ли отсутствия ремонта, материал оконных и дверных рам, состояние сантехники и напольное покрытие. Например, если пол покрыт не циклёванной паркетной доской, то такая квартира будет стоить дешевле.
После того как вы самостоятельно разобрались во всех нюансах оценки недвижимости, вы можете смело приглашать сотрудников агентства недвижимости, чтобы можно было понять из каких факторов складывается реальная рыночная стоимость вашего жилья.