Мне лично в Красноярске больше всего нравится идея проживания в Удачном, а конкретнее жизнь в комплексе, который построила компания "Инком". Считаю его лучшим из всего, что можно позволить для своей семьи в Красноярске. Немного оговорюсь, что мнение это очень субъективное и принципиально мне нравятся и другие жилые комплексы. Например, компаний Арбан и СМ.Сити, но жить на Взлетке или на проспекте Красноярский рабочий мы не хотим. Мы привыкли к лесу Академгородка, парку "Гремячая грива" ипр. Здесь получше экология и есть все, что нужно для жизни: школы, садики, магазины, хорошие дворы для детей, великолепные леса, спортивные объекты и замечательные люди. Кроме того, моя работа связана с этим районом - здесь самая интересная недвижимость. Поэтому, если бы я оставался в Красноярске, то хотел бы переехать с семьей из "Гремячего лога", где сейчас живу, в жилой комплекс "Удачный"
Расположение
Левый берег Енисея, Октябрьский район. Жилой комплекс расположен достаточно далеко от городской суеты, чтобы наслаждаться природой и при этом находится в черте города. Дорога до центра города занимает около 20 минут. Окружение поселка заслуживает всяческих похвал. С юга - сосновый бор с несколькими домами, за которым протекает могучий Енисей, с запада - коттеджный поселок "Сосны", с востока - индивидуальная коттеджная застройка, а с Севера - величественные горы Гремячей гривы. Полистайте фотографии и словам найдется подтверждение.
Инфраструктура
Она подкупает. Здесь реализовано все, что обычно остается только в проекте.
Есть супермаркет "Империя вкусов", в котором хороший выбор свежего мяса и рыбы, фермерские продукты и блюда собственного производства, овощи и фрукты, бакалея, молочный отдел, замороженные продукты, кулинария, алкоголь, отдел непродовольственных товаров и многое другое. Купить можно все не выезжая из поселка. Кроме того, здесь же расположен отдел приема-выдачи вещей в химчистку и цветочный отдел.
Покушать можно в ресторанчике на воде "Mon Plaisir" - шикарная атмосфера с видом на искусственный водоем или быстро перекусить в пиццерии "Amada Mia"
Прямо на территории расположен фитнес-клуб "Le Grand" с бассейном, тренажерным залом, залами для групповых занятий и игровых видов спорта.
Для повседневной жизни есть аптеки, магазин строительных материалов и даже зоомагазин.
Лучше всего поселок устроен для детей и их активных родителей: на территории, естественно, есть детские и спортивные площадки. Погулять можно по центральной аллее, которая прекрасна во всем: ручей протекает поперек всего поселка и это настоящий зеленый оазис , создающий уникальную атмосферу жилого комплекса. Есть детский сад и развивающий центр. Несмотря на то, что всегда говорю о том, что это лучшее место для семей с детьми, часто и от сорокапятилетних мужиков слышу, что здесь началась их "вторая" жизнь на велосипедах и роликах вместе с детьми. Фото ниже можно полистать.
И что действительно точно для взрослых жителей поселка - это то, что социальные рамки здесь намного свободнее: летние террасы каждого таунхауса располагают к общению с друзьями и соседями, чем все пользуются регулярно.
По-разному можно относиться к зоопаркам, но здесь есть зоопарк, животные в котором выглядят достаточно ухоженными и с завидным постоянством радуют жителей поселка потомством.
Безопасность
Уровень безопасности "защита от дурака". Считаю, что необходимый минимум в поселке есть. Здесь закрытая территория, попасть на которую посторонние смогут только вместе с местными или по их указанию. Охрана гуляет по жилому комплексу и наблюдает по системе видеонаблюдения. Детей за территорию поселка не выпустят. Это, правда, не означает, что дети постарше самовольно не убегут в магазин, но те, что поменьше могут свободно гулять по территории и случайно не забредут на соседнюю улицу, где потеряются. Этим здесь и хорошо - детям можно открыть дверь своего дома и они в достаточно комфортной и безопасной среде с игровыми комплексами, зоопарком, прудом с рыбками, страусами, лебедями и утками. Естественно, и автомобилям здесь нельзя быстро ездить - существуют ограничения и "лежачие полицейские".
Управляющая компания
Естественно, к любой управляющей компании бывают претензии. Честно сказать, от жителей не слышу претензий. Редко и по мелочам недовольны. В целом, поселок содержится в чистоте и порядке. Здесь всегда зелено, цветут цветы, убирают улицы, охраняют, освещают, подстригают газоны и делают все, что должна делать управляющая компания. Стоимость услуг управляющей компании около 40р/кв.м.
Стоимость недвижимости и обслуживания
Мы не продаем недвижимость в поселке от застройщика и есть тому причины, поэтому и за ценами на первичном рынке не следим. Нам нравится продавать готовые таунхаусы и квартиры. Еще больше нам нравится тот факт, что многие объекты здесь отделаны с отличным вкусом, что увеличивает ценность проживания в комплексе, который и сам по себе хорош.
Итак, бывают у нас на сайте Элитный Красноярск таунхаусы - они типовой площади от 120 до 190 кв.м., но некоторые умудряются увеличивать площадь вдвое - пристройкой, цоколем и мансардным этажом. Их цена с отделкой, как правило, начинается от 16 млн. рублей, но некоторые достойны цены и в 40 млн. За 26 и 27 продавали мы. О сделках с большей стоимостью пока не слышали. Особо ценятся торцевые ТХ с южной стороны. Стоит заметить, что когда-то на старте продаж готовых ТХ с отделкой цена начиналась с 12 млн. - таких цен давно нет. Прямо сейчас продаем пару таунхаусов - можете посмотреть на сайте. Ссылку опубликовал чуть выше. Их цена 18,9 и 27 млн.р. Можете полистать фоточки, если лень на сайт ходить. Ниже те, что продаем сейчас и проданные раньше
Есть квартиры. В жилом комплексе несколько домов, ряд которых как бы прячет от дороги весь комплекс. Всем жителям многоквартирных домов в комплексе, естественно, также как и жителям таунхаусов, доступны все блага жилого комплекса - из всех домов прямой выход на территорию, даже из тех, которые находятся "за территорией" комплекса. Несколько домов вывели за территорию с целью эксплуатации коммерческой недвижимости. Сделали это таким образом, что коммерческая недвижимость доступна, а на территорию комплекса все равно не попасть тем, кто в доме не живет. Проектом были предусмотрены квартиры по 60, 90 и 150 кв.м. с некоторыми вариациями. Именно здесь в нашей практике была самая большая цена за метр квадратный. После того, как я ее напишу, Москвичи зарыдают, т.к. в столице уровень цен на подобную недвижимость 400т.р./кв.м. и выше. У нас же она "всего" 139,8 тр./кв.м. Прямо сейчас на сайте Элитный Красноярск продаем 4 квартиры стоимостью от 9 млн.р. Полистайте фоточки того, что сейчас в продаже и то, что мы продавали, а на сайте Элитный Красноярск актуальные предложения
Если говорить про стоимость проживания, то знаем следующее: поселковый сбор я уже писал, что в районе 40р, т.е. за ТХ площадью 150 кв.м. нужно будет платить за охрану, освещение, вывоз мусора, уборку, поливку, стрижку газонов, содержание зоопарка и пр. в районе 6000 рублей в месяц. Кроме того, сверх стоимости обслуживания вы будете платить за отопление, свет, воду в районе 150-180т.р. в год(тоже из расчета квартиры площадью 150 кв.м.). Летом меньше, зимой - больше, поэтому цифру пишу в пересчете на год. Раньше ходили слухи, что кто-то платит по 60 тыр в месяц и, думаю, такое возможно, если топить улицу, но сейчас все научились утеплять при внутренней отделке свои квартиры и пользоваться современными котлами.
Резюмируя, напишу, что самому мне кажется, что я точно понимаю "за что платить" в случае с жилым комплексом "Удачный" и, если бы не мой переезд в Москву, я постарался бы в ближайшее время переехать сюда
- Все фото сделал для нас Сергей Филинин. Думаю, он будет рад, если вы и на его канал подпишитесь - он много рассказывает и показывает о туристическом потенциале родного края
- Напомню, что Филипп, про которого пару раз упомянул в публикации, всегда доступен по т. 89048957900 и знает все об элитной недвижимости в Красноярске. Я уже кое-что могу предложить в Москве, Сочи, Питере и Калининграде. Подписывайтесь, ставьте лайки и скоро прочитаете мои новые публикации об этих городах. На канале уже есть, что почитать - посмотрите историю