Перевод помещения из нежилого в жилое

Нежилое помещение МКД (многоквартирный дом) можно перевести в квартиру, если оно расположено на первом, а в некоторых случаях и на втором этаже.

Из помещений нежилого здания квартиру не сделать, так как у него иное функциональное назначение. Целое нежилое здание можно перевести в многоквартирный дом с образованием квартир.

У нежилого помещения есть отдельный выход на улицу. При переводе в жилое помещение его нужно демонтировать, обеспечить выход к местам общего пользования дома. Изображение взято в интернете.

Перевод помещения из нежилого в жилое возможен при следующих условиях:

• если помещение находится в частной собственности, а все правообладатели согласны на перевод;
• если получены обязательные разрешения и согласования в компетентных органах;
• если обеспечена безопасности при изменении планировки помещения (для этого оформляется и проходит согласование проект);
• если уполномоченный орган вынесет решение об изменении статуса помещения.

Главная цель, которую нужно выполнить при переводе – подтвердить, что помещение соответствует обязательным условиям для проживания граждан.

Работы при перепланировке включают обустройство выхода на лестничную клетку или к другим местам общего пользования МКД. Изображение взято в интернете.

Зачем переводить нежилое помещение в квартиру?

Процедура перевода нежилого помещения в жилое влечет множество расходов, от изготовления проекта до оплаты работ подрядчику. Поэтому нужно оценить риски отказа в согласованиях, просчитать экономическую целесообразность перевода.

Перевести нежилое помещение МКД в квартиру можно со следующими целями:

• для получения места (объекта) под личное проживание;
• для последующей продажи как квартиры, если цены на рынке нежилой недвижимости упали;
• для сдачи квартиры в аренду, если это окажется выгоднее сделок с арендаторами нежилой недвижимости.

Целью перевода может быть участие в региональных и муниципальных программах переселения, если МКД подпадает под них. В этом случае можно получить равноценную квартиру в другом доме или районе города, тогда как нежилые помещения под расселение не подпадают.

В проектной документации и техническом плане будут указаны характеристики помещения после перепланировки. Они должны соответствовать требованиям для жилых помещений. Изображение взято в интернете.

Куда обращаться для разрешений и согласований

В перечень органов и структур, куда придется обращаться в процессе перевода, входит:

• проектная организация – оформляет проект на перепланировку, так как без него не провести работы, не соблюсти нормы безопасности;
• экспертная организация (ГБУ «Экспертный центр») – выдает техническое заключение о безопасности работ для несущих конструкций МКД;
• МЖИ (Мосжилинспекция) – дает согласие на перепланировку;
• ДГИ (Департамент государственного имущества Москвы) – выдает уведомление об изменении статуса помещения на жилое (с условиями или без них);
• БТИ (Бюро технической инвентаризации) – в этой организации нужно получить копию технического паспорта и поэтажные планы, а после проведения работ необходимо внести в них изменения;
• СЭС – выдает заключение о соответствие по санитарным, гигиеническим и эпидемиологическим нормам;
• кадастровый инженер – изготавливает технический план на изменения характеристик помещения;
• Росреестр – вносит сведения в ЕГРН, в том числе о новом статусе помещения.

Обязательным этапом перевода является получения согласия от владельцев соседних квартир (по площадке, сверху).

Также необходимо организовать и провести общее собрание собственников МКД. Они должны одобрить перевод помещения в квартиру и проведение работ на общем имуществе МКД.

Обязательным документом для перевода нежилого помещения в жилое является проект перепланировки. Его нужно согласовать в Мосжилинспекции. Изображение взято в интернете.

Основные этапы перевода

Алгоритм действий для перевода нежилого помещения МКД в квартиру включает следующие этапы:

• все собственники помещения принимают решение о переводе (это нужно сделать письменно, чтобы представить документ в МЖИ и ДГИ);
• нужно получить согласие у собственников всех соседних квартир (тоже письменно);
• необходимо организовать и провести общее собрание собственников МКД, оформить протокол с положительным решением (собрание можно провести очно или заочно);
• в БТИ нужно получить копию техпаспорта и поэтажного плана;
• нужно заказать проект на перепланировку, получить техническое заключение о безопасности работ для несущих конструкций;
• необходимо получить заключение СЭС, что характеристики помещения после работ сделают его пригодным для проживания граждан;
• документы подаются в МЖИ и ДГИ, где согласуют вопрос с перепланировкой, с изменением статуса помещения;
• после проведения работ оформляется акт приемочной комиссии через МЖИ;
• у кадастрового инженера нужно заказать технический план на обновленную конфигурацию помещения.

На финальном этапе процедуры нужно представить технический план в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН. После этого собственник получит выписку ЕГРН, где будет значиться квартира, а не нежилое помещение.

Так как перевод нежилого помещения в жилое является процедурой повышенной сложности, воспользуйтесь услугами нашей компании.

На схеме представлены виды работ и требования к их проведению при переводе нежилого помещения в жилое или для обратной процедуры. Изображение взято в интернете.

Закажите у нас услуги:

• по проектированию перепланировки;
• по подготовке документов и сопровождению согласований;
• по изготовлению технических планов;
• по прохождению кадастрового учета в Росреестре.

Получите консультацию по всем возникшим вопросам у наших экспертов по переводу помещения из нежилого в жилое!

Заполните форму для консультации по вашему объекту:

Если вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!