Все кто планировал покупку новой квартиры были неприятно удивлены резким скачком цен. Причем стоимость квадратного метра жилья продолжает расти несмотря на экономический кризис и снижение доходов населения. Рассмотрим более детально чем это было вызвано.
Комментарий Минстроя о росте цен
Заместитель министра строительства и ЖКХ России озвучил, что рост обусловлен инфляцией — около 4%. Также прозвучал комментарий о низкой марже многоквартирного строительства, и что фактически большинство проектов работали в ноль. По словам чиновника, на текущий момент, застройщики конкурируют не ценой, а качеством квартир, благоустройством прилегающих территорий и инфраструктурой.
С одной стороны вся озвученная информация кажется логичной, с другой заставляет задуматься. Касаемо инфляции все просто, но вот отсутствие наценки при строительстве и продаже квартир вызывает сомнение. Стоимость квартиры в разных районах города может быть выше в несколько раз. При этом используемые материалы и затраты будут примерно равны. Комментарий о конкуренции качеством жилья, а не ценой у многих вызовет улыбку. Жилищные комплексы низкого качества, со слабой звукоизоляцией и инфраструктурой, так и оставшейся в планах застройщика никого не удивят. Ровно как и задержки в сроках сдачи домов.
Влияние льготной ипотеки на ценообразование
Программа поддержки ипотечного кредитования стартовала в апреле 2020 г. Суть ее была проста и заключалась в субсидировании для снижения процентной ставки до 6,5%. Финансирование в первую очередь было направлено на поддержку застройщиков, на фоне снижения спроса на квартиры в новых домах. Фактически ставка была снижена примерно на 1,5-2,5%, но к чему это привело в итоге?
По данным сервиса «ДомКлик», в 3-м квартале 2020 г. квартиры в новостройках подорожали на 8,6% по сравнению за аналогичный период 2019 г. В итоге желающие купить свое жилье получили «выгодное» предложение в виде государственной поддержки.
Не все использовали льготную ипотеку для приобретения единственного жилья. Были те кто вложил свои сбережения в первоначальный взнос для покупки квартиры и впоследствии ее сдал, чтобы доход от ренты полностью перекрывал ежемесячный платеж. Это также повлияло на спрос и рост цены.
Что ждет рынок недвижимости и есть ли риск обвала цен?
За 3 квартала 2020 г., суммарно было выдано ипотечных кредитов как за весь 2019 г. Несмотря на старт программы льготной ипотеки в апреле, резкий рост был замечен в июне. Далее рост продолжился и к концу года тенденции к спаду не наблюдается. При этом большинство новостных СМИ стремятся уверить что никакого «пузыря» ипотечного рынка нет и лопаться нечему. Один из основных аргументов — отсутствие роста задолженности свыше 90 дней.
С учетом количества выданных ипотечных кредитов в конкретный период времени, на данный момент таких оценок дать просто нельзя. Картина будет более ясной после окончания 1-го квартала 2021 г.
А как вы считаете, настанет ли время когда поддержка государства не будет иметь подводных камней?