Это возможно в том случае, если нет прибыли от сделки, то есть цена продажи квартиры равна или меньше, чем расходы на ее приобретение. Нет дохода, нет налога.
Что считается расходами?
- стоимость уплаченного Вами при покупке данного жилья;
-подтвержденные затраты на строительство (дом + стоимость земли);
- процент по ипотеке;
- черновой ремонт (в случае с долевым строительством).
Естественно, возникает вопрос: можно ли умышленно занизить цену на квартиру в текущем договоре для того, чтобы уменьшить доход и следовательно налог.
Теоретически да, но в ограниченных пределах. Весь подвох в кадастровой стоимости объектов. Цена объектов, приобретенных до 2016 года, высчитывается налоговыми органами исходя из цены указанной в текущем договоре купли-продажи или, как 70% от кадастровой стоимости объекта, для расчета налога берется больший показатель.
Например: Вы приобрели квартиру стоимостью 2 млн. рублей и продали по той же цене. По идее налогов быть не должно, ведь вы ничего не заработали и Ваш доход равен нулю, однако, налоговые органы установили кадастровую стоимость Вашей недвижимости равной 3,8 млн. рублей. Именно 70% от 3,8 млн. рублей (3,8 млн. руб. – 30% = 2,66 млн. руб.) будет считаться реальной стоимостью вашей квартиры. Из 2,66 млн. рублей налоговая вычтет стоимость, по которой вы купили, т.е. 2 млн. рублей, а разницу будут считать Вашим доходом (в данном случае 660 тыс. рублей Ваш доход). С этого дохода и будет вычитаться 13% НДФЛ (660 тыс. рублей х 13% НДФЛ = 85 800 руб. Ваш налог.
