Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер оформит заключение после обследований и измерений на объекте, изучения документов на него.

Инженер может дать заключение:

• по вопросам, связанным с характеристиками недвижимости;
• на предмет соответствия законодательству, проектной документации, сведениям ЕГРН;
• для оценки фактического состояния, подтверждения безопасности здания и конструкций.

Инженеры являются профессиональными и квалифицированными специалистами в сфере кадастра, недвижимости.

Заключение кадастрового инженера оформляется по итогам обследований участка или объекта, замеров и расчетов. Изображение взято в интернете.

Поэтому на заключение можно ссылаться:

• при обращении в государственные ведомства и судебные инстанции;
• для разрешения споров;
• для исправления реестровых или технических ошибок.

Заключение может изготавливаться в виде отдельного документа. Также оно заполняется в разделе документов, применяемых для кадастрового учета.

В их список входят технические и межевые планы, акты обследования.

Так выглядит заключение кадастрового инженера в межевом плане. Изображение взято в интернете.

Когда нужно получить заключение

Если инженер выполняет кадастровые работы, по их итогам оформляется один из трех документов – акт обследования, межевой или технический план.

В формах этих документов есть специальный раздел для заключения инженера. Однако только в акте заключение заполняется обязательно. Им инженер подтвердит, что здание или помещение перестали существовать.

В разделах межевого и технического плана раздел с заключением заполняется:

• если специалист выявил несоответствие со сведениями ЕГРН, которое нужно устранить (реестровая или техническая ошибка);
• если выявлено несоответствие с другими документами и сведениями (например, если акт приемки после перепланировки не соответствует фактической конфигурации помещения);
• если нужно обосновать определенные выводы, связанные с обследованием и координированием объекта.

Инженер сам решает, требуется ли заполнение заключения в межевом или техническом плане. Если никаких ошибок или несоответствий не выявлено, этот раздел останется пустым.

Это пример заключения кадастрового инженера при подготовке технического плана. Изображение взято в интернете.

Еще несколько случаев, когда инженер может подготовить заключение как отдельный документ:

• если нужны познания и выводы для рассмотрения судебного спора;
• если требуется подтвердить, что характеристики самовольно построенного или реконструированного здания соответствуют нормам безопасности;
• если нужно обосновать, что объект обладает признаками недвижимого имущества (это особенно актуально для недостроенных объектов).

В каждом случае для выдачи заключения инженер проведет изменения и обследования, координирование на месте. Обязательно запрашиваются и проверяются сведения ЕГРН, документация и информация из БТИ, других ведомств.

В заключении кадастрового инженера могут содержаться рекомендации по проведению кадастрового учета, устранению ошибок ЕГРН. В ряде случаев инженер может устранить ошибки самостоятельно. Изображение взято в интернете.

Особенности заполнения заключения в межевых и технических планах

Форма и содержание технических и межевых планов определены нормативными актами МЭР. В них есть примеры ситуаций, когда инженер будет заполнять раздел с заключением:

• наложение или пересечение границ, выявленное при координировании;
• несоответствие фактических характеристик со сведениями ЕГРН, представленными документами (например, заключением может подтверждаться факт несогласованной перепланировки);
• описание несоответствий и ошибок, которые устранены в ходе кадастровых работ (если это возможно).

Заключение в межевом или техническом плане проверят в Росреестре, используют для работы со сведениями ЕГРН. Также на основании заключения могут потребоваться дополнительные работы, повторное определение границ и координирование.

Это пример акта обследования. В нем обязательно заполняется раздел с заключением кадастрового инженера. Изображение взято в интернете.

Акт обследования и заключение

Акт обследования всегда содержит заключение. Им инженер подтвердит, что объект действительно перестал существовать.

На основании представленного акта Росреестр исключит сведения о здании из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер.

Ввод в эксплуатацию и узаконивание самостроя

В данных случаях заключение нужно оформить, чтобы подтвердить безопасность здания и его конструкций, соответствие строительным и кадастровым нормам.

Например, в Москве заключение нужно обязательно представить, чтобы узаконить строительство самостроя или несогласованную реконструкцию.

Как и в других случаях, для подготовки заключения обязательно проводится обследование объекта и конструкций.

Кадастровый инженер может оформить заключение или справку ТЭП для ввода объекта в эксплуатацию. Изображение взято в интернете.

Кадастровые инженеры Смарт Вэй подготовят заключение по любым вопросам, связанным с недвижимостью. Уточнить условия сотрудничества можно на консультации у экспертов в сфере кадастра и недвижимости.

Заполните форму для консультации по вашему объекту: