Друзья, привет! Это самый популярный блог о недвижимости Краснодара в Яндекс Дзене и я Екатерина Романенко. Я риэлтор с юридическим образованием и вот уже 15 лет помогаю людям найти жильё мечты! Мои контакты в конце статьи.
Спасибо, что читаете и подписываетесь на канал, а я в, свою очередь, стараюсь радовать или огорчать вас актуальными материалами, которые. Приятно, что наша аудитория растёт и на сегодня она составляет только среди уникальных пользователей более 350 000 человек, а это значит, что материалы, которые я для вас готовлю интересны и актуальны
Рынок недвижимости Краснодара не стоит на месте, но динамика цен связана не с внутренним рынком, просто то, что можно было купить ещё в феврале-марте 2020 года, на данный момент стоит на 800 000 - 1000 000 дороже. Это последствия кризиса, который будет продолжаться. По моим ощущениям рост цен на недвижимость даже при условии стабильно экономики будет продолжаться как минимум до июня 2021 года, а потом будет зависеть от продления или прекращения программы льготной ипотеки.
Запрос на двухкомнатную квартиру за 2 000 000 в хорошем районе.
В марте 2021 года в приличных районах типа Фестивального или Черёмушек купить двухкомнатную квартиру с нормальным ремонтом было вполне реально за 2 300 000 - 2 500 000 рублей. Сейчас, когда цены не только на недвижимость, но и на продукты первой необходимости выросли на 30-40%. Цены очень сильно изменились, но мне до сих пор приходят такие запросы
В Краснодаре нет двухкомнатных квартир по 2 000 000 рублей!
За эту сумму, если вы, конечно успеете можно взять однокомнатную квартиру или студию, но только если повезёт. И это важно понимать. если деньги у вас находятся в рублях и вы сейчас ищите что-то и не спешите, лучше инвестировать эти деньги в перспективную новостройку и уже с договором ДДУ на руках спокойно ждать своей цены. Вы в любом случае выиграете. Сказать выиграете ли вы переводя деньги в валюту точно не могу. По ощущениям, скорее да, чем нет, но валютой я не занимаюсь - это просто моё мнение, как обычного человека. Одно понимаю точно: предстоящие выборы в Государственную Думу притормозят некоторые процессы, но не остановят, и нас ждёт относительно спокойный год.
Лучше хрущёвка в Черёмушках или Фестивальном, чем новая квартира в гетто Краснодара!
Радует, что всё больше и больше клиентов запрашивают квартиры в нормальных районах. с развитой инфраструктурой, а не ведутся на поток информации о районах, которые в Краснодаре называют гетто. В первую очередь нужно понимать, что социальная инфраструктура - это то, ради чего собственно, вы и покупаете квартиру, и то, что в дальнейшем вам поможет вам её поменять на другой вариант, если район вас не устроит. Районы, типа микрорайона Губернского изжили себя более года назад. Уже сейчас, покупая квартиру там вы теряете как минимум 10% на её продаже
Не все наверное поняли, объясню: микрорайон Губернский - инвестиционный район для тех, кто приехал. Более половины квартир в сданных домах просто стоят пустыми годами и не продаются. Покупая квартиру вы вкладываете средства себе в минус, так как цена на данный момент очень сильно завышена и рассчитана исключительно на тех, кто не знает инфраструктуры. Квартира же для собственного проживания практически не пригодна, так как выезд и въезд в микрорайон Губернский составляет столько же, сколько бы вы тратили добираясь, к примеру из какой-нибудь станицы Северской.
Конечно, всегда найдутся те, у которых будет иное мнение, но поверьте, столько объектов в сданных домах, сколько сейчас предлагают на продажу в микрорайоне Губернском - нет ни в одном другом районе. Квартиры стоят даже в кризис, который у нас сейчас на дворе, не смотря на то, что сейчас разметают всё, что продаётся.
Поэтому, если у вас позволяют средства, или есть возможность подать на ипотеку - лучше купить хрущёвку в нормальном районе, чем ехать туда, откуда потом будет очень сложно съехать. Ну а про школы и всё остальное я писала вот в этом обзоре: Микрорайон Губернский.
Почему нет двушек по два миллиона в Черёмушках и Фестивальном?
Ответ, в общем-то прост: "Человек продаёт квартиру в Краснодаре обычно, чтобы купить себе что-то другое. В некоторых случаях - это выплата долгов, но даже в этом случае, безумную продажу увидеть крайне сложно, все понимают рынок, все так или иначе в курсе ситуации и держат цены на приблизительно одном уровне. Ну а те, кто сейчас запрашивают двухкомнатные квартиры по данной стоимости - просто не успели. Примерно так как те, кто пришёл в обменные пункты в 2015 году и захотел купить доллар по 30 рублей. Сожалею, но факт.
Будьте осторожны- Авито Краснодар!!!
Для тех, кто сейчас планирует переезжать в Краснодар! Предупрежу о том, что происходит на Авито: большая часть объявлений на Авито Краснодар - фейки. Они появляются там по разным причинам: кто-то не успел убрать старое объявление и оно осталось, но большинство - это фейки сознательные, которые размещаются с одной целью: привлечь покупателя! Вам будут говорить, что квартира есть, чтобы вы ехали в офис, но приехав в офис окажется, что квартира "только что" исчезла. Это старый как мир развод: рассчитан он на то, что вы приедете и будете выбирать с тем, к кому приехали. В итоге вы селитесь в каком-нибудь самострое и клянёте эту жизнь вместе с рынком Краснодара.
Цены на сегодня приблизительно такие (имею ввиду районы с развитой инфраструктурой):
Вторичка:
студии - от 1 900 000 рублей
Однокомнатные - от 2 000 000 рублей
Двухкомнатные - от 2 700 000 рублей
Первичка (в старых районах таких цен нет, как и почти нет новостроек):
Студии - от 1 700 000 рублей.
Однокомнатные - от 2 000 000 рублей
Двухкомнатные - от 2 800 000 рублей
Ну, а на этом всё. Подписывайтесь на канал и звоните или пишите по телефону: +7(928)211-33-77 буду рада ответить на ваши вопросы. Для тех, кто просто хочет пообщаться с теми, кто переезжает - вот живая и хорошая группа тех, кто переезжает в Краснодар