Каждый потенциальный инвестор, заинтересованный в приобретении недвижимости за рубежом, зайдя в Интернет, может обнаружить там немало на первый взгляд заманчивых предложений, начиная уже с 9-10 тыс. евро. Впоследствии обнаруживается, что либо объект оказывается с изъяном, либо цена сильно заниженная. Существует и другое достаточно распространенное заблуждение – это уверенность в быстром росте рынка недвижимости. Застройщики часто используют различные ухищрения (демонстрация дутых показателей), чтобы продать неликвидный объект неопытному инвестору. Заявленные на жилье цены во многих случаях являются лишь приманкой для наивных людей, чтобы вызвать интерес у покупателя и побудить его сделать звонок продавцу.
Тот в свою очередь сообщает, что дешевый объект уже продан, но есть объект получше, хотя и немного дороже. Риэлторы прекрасно осведомлены о том, что психология покупателей вполне допускает увеличение бюджета покупки в процессе переговоров. Бывает и так, что указанная в объявлении сумма на поверку оказывается лишь первоначальным взносом по ипотеке или при оплате в рассрочку. Похожие предложения можно встретить и в США, но там это означает сумму, которую покупатель должен внести в качестве «живых» денег, а оставшуюся сумму он получает в кредит. Возможен вариант, что указанная цена на недвижимость является стартовой ценой на аукционе, кроме того, в цену иногда включают НДС и другие налоги. Например, если в Болгарии за квартиру просят 30 тыс. евро, то учитывая НДС и прочие налоги, реально рассчитывать, что квартира обойдется в сумму не ниже 40 тыс. евро. Конечно, не во всех случаях продажа по заведомо низкой стоимости является прямым обманом. Часто низкая цена просто свидетельствует о каких-либо недостатках объекта недвижимости.
