Перепланировка и переустройство в нежилом здании

Провести переустройство и перепланировку в нежилых зданиях проще, чем в помещениях МКД.

Для этого нужно:

• заказать проект, утвердить его без дополнительных согласований;
• провести работы строго по требованиям проекта;
• заказать технический план с описанием измененных параметров объекта;
• пройти учет в Росреестре, внести новые сведения в ЕГРН.

Обязательное согласование может потребоваться только для фасадных работ на внешних стенах здания. Это нужно, чтобы обеспечить соответствие архитектурно-художественному облику города.

Перепланировка в здании может заключаться в образовании новых помещений. Для этого возводятся ограждающие конструкции, делаются отдельные входы. На такие работы нужно заказать проект. Изображение взято в интернете.

Что можно сделать при перепланировке и переустройстве в нежилом здании

В отличие от жилых зданий, для нежилых объектов нет столь строгих ограничений и запретов на виды работ при перепланировке или переустройству.

Также не требуется согласование проекта. Его утверждает сам заказчик (собственник), после чего можно начинать работы.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации объекта.

Для нежилого здания это могут быть следующие работы:

• образование новых помещений из общего объема строения;
• раздел или объединение существующих помещений, перераспределение площади между ними;
• перенос, заделывание или обустройство новых проемов под окна, двери;
• обустройство или заделывание выходов на улицу, прилегающий участок;
• возведение или демонтаж антресолей, т.е. площадок на возвышении в помещении или в местах общего пользования.

Переустройство обычно проводится вместе с перепланировкой. Эти работы связаны с изменением характеристик и мест расположения инженерных коммуникаций, сантехнического и иного оборудования. На перепланировку и переустройство можно разработать единый проект.

В проекте перепланировки описываются виды работ и требования к их безопасности, исходное состояние объекта и изменения в конфигурации. Изображение взято в интернете.

Где заказать проект и можно ли его сделать самостоятельно

Хотя для строительных работ в нежилых зданиях значительно меньше ограничений и запретов, они должны быть полностью безопасны для конструкций объекта, людей и имущества.

Поэтому проведение работ без проекта или по самостоятельно разработанным документам влечет следующие последствия:

• повышенные риски повреждения конструкций, устойчивости и прочности здания;
• невозможности внести изменения в ЕГРН и узаконить новые характеристики помещений, здания.

Технический план для кадастрового учета после перепланировки будет оформлен, только если новые характеристики помещений и здания соответствуют проектным решениям.

Чтобы обеспечить безопасность работ, проект изготавливает организация, состоящая в СРО проектировщиков. Специалисты изучат техническое задание заказчика и исходные документы на объект, проведут предварительные обследования. Это нужно для выбора правильных строительных решений, обеспечивающих безопасность здания.

При перепланировке в здании можно перераспределить площади между разными помещениями. После завершения таких работ нужно внести в ЕГРН изменения по всем помещениям. Изображение взято в интернете.

Содержание проекта на перепланировку и переустройство нежилого здания

Точный перечень разделов проекта зависит от вида работ и изменений в характеристиках объекта.

Вот основной перечень разделов:

• пояснительная записка с описанием текущего состояния объекта, содержания ТЗ;
• описание строительных работ, которые будут выполнены подрядной организацией;
• требования к безопасному проведению работ, оборудованию и материалам;
• расчеты нагрузок и усилений, чтобы обеспечить безопасность несущих конструкций;
• описание этапов и последовательности работ;
• сметы и спецификации на отделочные и строительные материалы, оборудование, инструменты;
• описание параметров объекта после завершения работ.

В проект обязательно включаются чертежи, схемы и планы, другие графические материалы. Они соответствуют текстовому описанию, применяются подрядчиком в процессе работ. После изготовления документов их утверждает представитель проектировщика, заказчик.

Обязательной частью любого проекта перепланировки являются графические материалы, в том числе поэтажные планы. Изображение взято в интернете.

Что нужно сделать после окончания работ

Когда подрядчик закончит работы, необходимо узаконить новые параметры помещений, здания:

• нужно оформить акт приемки, подтвердить соответствие работ проекту;
• нужно получить техплан на новую конфигурацию объекта;
• необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр, пройти учет и внести изменения в ЕГРН.

Если в результате работ появляются новые помещения, их поставят на учет на основании технических планов.

В обратном ситуации, если помещения утратят существование (раздел, объединение), их снимут с учета. Процедуры в Росреестре проводятся бесплатно, а по их завершении собственнику выдают выписку ЕГРН.

После завершения работ необходимо получить технический план через кадастрового инженера. С этим документом можно внести изменения в ЕГРН через Росреестр. Изображение взято в интернете.

Заказать все документы на перепланировку и переустройство вы можете в компании Смарт Вэй. Узнайте подробнее об условиях сотрудничества у наших экспертов на консультации.

Заполните форму для консультации по вашему объекту:

Если вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!