Проект перепланировки

Суть перепланировки заключается в проведении строительных работ в квартире, нежилом помещении, здании.

Для перепланировки нужно разработать проект. Его необходимо заказать до начала работ.

Последствия проведения перепланировки без оформления проекта:

• собственника могут привлечь к ответственности, взыскать штраф, заставить вернуть объект в исходное состояние;
• продать объект или сдать его в аренду будет невозможно, так как при регистрации договоров будет выявлено несоответствие характеристик и сведений ЕГРН;
• при выполнении работ без предписаний проектировщиков возникает угроза безопасности объекта, прочности и устойчивости конструкций.

Согласовать проект нужно, если выполняется перепланировка в квартирах или нежилых помещениях МКД. Для проведения работ в нежилом здании проект утверждает сам заказчик.

Перепланировка позволяет изменить конфигурацию помещений, перенести. убрать или возвести стены, расширить дверные проемы, провести другие виды работ. Для этого нужно заказать проект перепланировки. Изображение взято в интернете.

Зачем нужен проект при проведении перепланировки

Цель проектирования при перепланировке – обеспечить безопасность работ и объекта, соблюсти требования нормативных актов.

Проект необходим:

• для описания характеристик объекта до и после проведения работ;
• для описания и обоснования перечня работ, которые будут проводиться в помещении и здании;
• для обоснования мер безопасности, которые нужно соблюсти при проведении работ;
• для согласования или узаконивания перепланировки.

Нельзя произвольно выбрать и провести строительные работы.

Перепланировка может затрагивать или не затрагивать несущие конструкции. Это важно для согласования, так как для МКД нужно получать техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Изображение взято в интернете.

Только проектировщик может:

• определить, какие работы и меры безопасности нужно выбрать для изменения конфигурации помещений;
• проверить, разрешены ли определенные работы по региональным нормативным актам (например, в Москве перечень разрешенных и запрещенных работ есть в Постановлении № 508-ПП);
• определить виды и характеристики стройматериалов для проведения работ.

После завершения перепланировки будет проверяться, соответствуют ли изменения в конфигурации объекта положениям проекта. Отступать от содержания проектной документации нельзя, так как это влечет угрозу безопасности для здания и его конструкций.

Перепланировка нежилого помещения может осуществляться не только собственником. но и при сдаче объекта в аренду. В этом случае при регистрации договора аренды нужно представить в Росреестр технический план с изменениями характеристик помещения. Изображение взято в интернете.

Где заказать проект

Документы для проведения перепланировки может разработать организация, состоящая в СРО проектировщиков. На типовые серии многоквартирных домов в Мосжилинспекции есть готовые универсальные проекты. Но их используют редко, так как обычно собственнику нужны уникальные и нестандартные решения.

Самостоятельно оформить проект или нарисовать эскизы для перепланировки нельзя. С этими документами не пройти согласование в МЖИ. Также нельзя скачать образец проекта и представить его на согласование.

Проектная документация должна учитывать индивидуальные характеристики и особенности помещения, конструкций, коммуникаций.

В текстовой части проекта перепланировки описывается фактическое состояние помещения, перечень работ, требования к их безопасности. Изображение взято в интернете.

Что нужно для проектирования

Чтобы разработать проект на перепланировочные работы, необходимо получить вводные данные о состоянии объекта, изучить документы, провести обследования.

Наши проектировщики работают по следующему алгоритму:

• изучают техническое задание заказчика (в нем указываются цели перепланировки, необходимые изменения в конфигурации помещений, другие моменты);
• проверяют документы и сведения на помещение, в том числе техпаспорт и поэтажный план БТИ, выписку ЕГРН;
• проводят обследование помещения, его конструкций и коммуникаций, определяют фактическое состояние объекта.

При разработке проекта на перепланировку в МКД нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Этим документом будет подтверждено, что запланированные работы не повлекут ухудшение несущей способности конструкций.

При необходимости, проектировщики:

• сделают расчеты и обоснования для обеспечения безопасности перепланировочных работ;
• разработают дополнительные усиления конструкций;
• выберут другие виды работ, чтобы обеспечить безопасность конструкций.

После получения вводных данных и обследований, проектировщики начнут оформлять документацию.

На инфографике указаны ограничения, которые нужно учитывать при проектировании и выполнении перепланировки. Изображение взято в интернете.

Содержание проекта

Проект состоит из текстовой и графической части. В его содержании будет указано:

• фактическое состояние помещения до начала перепланировки;
• перечень работ, которые будут проведены при перепланировке;
• меры безопасности, которые необходимо соблюдать при проведении работ;
• расчеты и усиления несущих конструкций;
• требования к отделочным и строительным материалам, к оборудованию и инструментам для проведения работ;
• сметы, рабочая документация.

Графическая часть содержит схемы с описанием конфигурации помещения до начала и после завершения перепланировки. В частности, на поэтажном плане будет указана новая планировка объекта.

После завершения работ и подписания акта приемки нужно получить технический план. В нем будут описаны изменения в конфигурации помещения. Изображение взято в интернете.

Как и где согласовать

Если перепланировочные работы проводятся в МКД, проект нужно подать для согласования в Мосжилинспекцию (МЖИ). Для нежилых зданий это не требуется, поэтому проект утверждает сам заказчик.

После окончания работ нужно оформить акт приемки. Для помещений МКД этот документы выдается МЖИ. На финальном этапе согласований необходимо получить технический план у кадастрового инженера, пройти в Росреестре учет изменений в конфигурации помещения.

Задать вопросы и получить консультацию у экспертов по перепланировке можно по телефонам, указанным на нашем сайте.

Заполните форму для консультации по вашему объекту:

Если вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!