После рождения второго ребенка мы как и многие семьи в РФ получили право на материнский семейный капитал в размере 616,617 руб. С мужем мы приняли решение не дожидаясь трёхлетнего возраста нашего малыша, вложить данную денежную помощь от государства в приобретение готового жилья.
Мы долго думали и подбирали варианты, но мнения наши всегда с мужем расходились. Я склонялась больше к приобретению квартиры, хоть и однокомнатной, но своей. На тот момент можно было приобрести в нашем городе квартиру в новостройке 28 м 2 за 1250000 руб , либо недвижимость на вторичном рынке в зависимости от кв м, планировки и удалённости от центра города стоимостью от 950000 до 1500000 руб. Супругу я долго объясняла все плюсы покупки именно квартиры, настаивая на ее приобретении. Во первых если взять в ипотеку квартиру совместно с материнским капиталом, можно ее сдавать, если вам есть где жить, оплачивая ипотечный кредит денежными средствами от аренды жилья.
Во вторых, у нас есть две двухкомнатных квартиры оформленных на мою свекровь. В одной квартире живёт свекровь, в другой мы с мужем и детьми. Супруг единственный ребенок в семье, отец давно умер, логично рассуждать, что он когда нибудь все равно вступит в наследство. Поэтому я ему объясняла, что когда нибудь каждому ребенку мы с ним оставим по двухкомнатной квартире пускай живут и создают свои семьи, а мы бы с ним переехали в однокомнатную квартиру, купленную именно на материнский капитал. К тому моменту мы бы ее уже полеостью выплатили и сняли бы обременение.
Вообщем мы остановили свой выбор на однокомнатной квартире в новом доме, стоимостью 1250000 руб. Поговорили с застройщиком, нам составили договор, мы обратились с этим договором в банк, подали заявку на ипотеку. Тут началось самое интересное, мы решили, что обойдемся без услуг риелтора, банк поставил нас в известность, что не принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса, а первоначальный взнос от той суммы которую мы хотели взять изначально составлял 150000 руб. На руках у нас было на тот момент всего 100000 руб, но мы заняли средств и добавили еще 50000 руб. и еще 50000 руб. на все оформление сделки. В последствии общения с банковскими сотрудниками, выяснилось, что в оценке жилья занижена стоимость квартиры, так как оказывается нам потом объяснил оценщик, что квартира хоть и новая, но считается, что ее стоимость на рынке жилья уже не 100%, а 85%, так как дом сдан и квартиры распродает застройщик, а новостройкой считается только дом на этапе его строительства.
Так как была занижена оценщиком стоимость жилья до 85%, банк не одобрил запрошенную нами полную сумму ипотечного кредитования, одобрил только 80% от ее стоимости и потребовал первоначальный взнос уже не 150000, а 250000 руб. У нас не было таких денег и нам пришлось отказаться от приобретения данной квартиры.
Варианты вторичного рынка по 700000-900000 руб. муж не хотел даже рассматривать, так как оценка жилья будет еще ниже и в такую квартиру придется вложить в ремонт, чтобы ее сдавать и обставить как минимум еще 500000 руб.
Поэтому в итоге наш выбор пал на приобретение частного дома в деревне. Дом крепенький, по документам около 56 кв, в натуральном виде к 80 м2. С мебелью и внутренней отделкой вагонкой. В собственности 9 кв м участка, хоз. постройки, беседка, колодец, летний душ, туалет на улице. Рядом в 150 м 2 река. Газ поблизости будут вести в 2021 году. С домом сделка получилась только благодаря риелтору, мы наняли его для совершения сделки, она помогла нам с оценкой жилья и помогла взять в ипотеку именно ту сумму которую мы хотели, даже на 50000 руб. больше. Приобретение дома в деревне-это мечта мужа. Он хочет приезжать и жить там с детьми всей семьей как на даче все лето.
Но для этого нужно опять же провести водопровод в дом и канализацию, сделать ванну или душ в доме, провести газ, отделать внешнюю отделку дома сайдингом, установить хороший забор и ворота. Это все стоит очень много денег, которых у нас сейчас попросту нет.
В этом доме мы все будем делать собственными руками и своими силами. Для вас я постараюсь снять фотоотчет, постепенно, что было первично в нашей собственности и что стало впоследствии. Самое главное, что мы не обладаем большими денежными средствами, поэтому отделка дома будет бюджетной и доступной каждой семье.