Vornado Realty Trust (тикер - VNO, цена за 1 акцию порядка 38,78 USD) - это инвестиционный фонд недвижимости (REIT является компанией, которая владеет приносящей доход недвижимостью. REIT владеет многими типами коммерческой недвижимости, от офисов и многоквартирных домов, до складов, больниц, торговых центров, гостиниц и коммерческих лесов). Vornado владеет и управляет почти 20 миллионами квадратных футов элитной офисной недвижимости. Головной офис компании расположен в Нью-йорке. Vornado Realty Trust входит в индекс s&p 500.
История компании начинается в 1947 году, с создания, двумя братьями Сиднеем и Гербертом Хубшманами, сети дисконтных магазинов Two Guyes. В 1959 году компания приобрела OA Sutton Corporation, компанию производящую линейку электрических вентиляторов Vornado, и компания была переименована в Vornado.
К 1964 году у компании было более 200 магазинов. В 1970-х годах компания начала избавляться от своих розничных операций.
В 1980 году Interstate Properties приобрела 18% акций Vornado, а в 1981 году Interstate Propertie взяла под свой контроль фирму и закрыла дополнительные магазины, сократив число действующих магазинов до 12 штук.
В 1986 году Interstate Properties купили примерно 20% компании Alexander's, обанкротившуюся розничную сеть, владевшую недвижимостью включающую магазин, занимавший весь квартал между 58 и 59 восточными улицами и Лексингтоном и Третьей Авеню на Манхэттене, к 1988 году увеличила свою долю до 27%.
В 1993 году Vornado Inc была преобразована в REIT, Vornado Realty Trust.
В апреле 1997 года компания приобрела, за 654 миллиона долларов компанию владевшую большим портфелем офисных зданий на Манхеттене.
Компания подчеркнула, что основной офисный бизнес в Нью-Йорке, Чикаго и Сан-Франциско работает хорошо и защищен долгосрочными договорами аренды. Текущая ликвидность составляет 3,67 млрд долларов, из которых 1,49 млрд долларов наличными и 2,18 млрд долларов доступны по возобновляемым кредитным линиям.
Во всяком случае, планы по открытию офисов в новом году, вероятно, откладываются, сказал президент Стив Франко, во время телефонной конференции по доходам скорее всего, ситуация сначала ухудшится, прежде, чем улучшится.
В ноябре 2020 года Vornado выпустили отчет с результатами 3 квартала 2020 года, показатели не оправдали ожидания аналитиков.
Чистый доход, относящийся к держателям обыкновенных акций, за квартал, закончившийся 30 сентября 2020 года, составил 53 170 000 долларов США, или 0,28 доллара США на акцию, по сравнению с 322 906 000 долларов США, или 1,69 доллара США на акцию, в предыдущем квартале.
Чистый убыток, приходящийся на долю держателей обыкновенных акций, скорректированный за 3 квартал, составил 16 613 000 долларов США, или 0,09 доллара США на соединение. акция и чистая прибыль, относящаяся к держателям обыкновенных акций, с поправкой на квартал, закончившийся 30 сентября 2019 г., составила 52 624 000 долларов США, или 0,28 доллара США на акцию.
По состоянию на 30 апреля 2020 года компания уволила 1803 сотрудника, в том числе 1293 сотрудника из своей дочерней компании, которая предоставляет услуги по уборке, охране и инженерно-техническому обслуживанию. По состоянию на 31 октября 2020 40% сотрудников вернулось к работе.
В свете событий связанных с короновирусом влияние пандемии на финансовое состояние компании остается весь негативным, низкий доход от аренды и потенциально более низкий уровень заполняемости собственности компании, приведет к уменьшению денежного потока, доступного для покрытия операционных расходов, погашения задолженности и распределения дивидендов между акционерами. Стоимость недвижимых активов компании может продолжить снижаться, что может привести к дополнительным неденежным расходам на обесценивание в будущих периодах.
Сейчас активы компании в виде земли составляют 2 589 452 тысячи долларов, постройки и услуги 8 004 206 тысячи долларов.
Денежные активы и активы денежных эквивалентов компании составляют 1 411 047 тысячи долларов.
Задолженность по ипотеке 5 639 151 тысячи долларов.
Акционерный капитал компании 6 468 840 тысячи долларов
Положительные новости о вакцине от коронавируса вызвали оживление многих, не пользующихся до этого спросом, акций. Инвесторы пооткрывали короткие позиции в инвестиционных фондах торговой недвижимости, офисных REIT и других розничных REIT. Vornado, один из крупных REIT с большой концентрацией в офисах и торговых помещениях Манхэттена, вырос почти на 40% за полторы недели с тех пор, как Pfizer объявила обнадеживающие данные о своей вакцине против коронавируса. Хотя компания надеется, что дела вернутся к норме, нынешнее состояние Манхэттена довольно непростое.
Руководство полагает, что, несмотря на все препятствия для сектора, возвращение к нормальной жизни станет нормой дня через месяцы, а не годы. Арендаторы Vornado говорят, что усталость от Zoom реальна, производительность падает, а руководители хотят, чтобы их сотрудники вернулись в офис.
Лишь около 4% договоров аренды офисов компании в Нью-Йорке истекает до конца 2022 года. Несмотря на то, что Vornado находится в отличном финансовом состоянии и может выдерживать нынешний климат, потенциальная вакцина не обязательно является причиной для покупки акций. В связи с тем, что число случаев COVID-19 снова растет, маловероятно, что мы увидим массовое возвращение в офисы в ближайшее время.
Мое мнение таково, что компания хорошая и сможет удержатся на плаву, после короновирусной пандемии, сможет приносить очень приятные дивиденды. В свой портфель я ее определенно добавлю, а будущие финансовые трудности компании, связанные со снижением дохода от аренды должны привести к снижению котиривок акций, а значит, предоставить мне, как инвестору хороший вход в компанию на долгий срок.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, все риски связанные с инвестициями, Вам, необходимо брать на себя.
И удачных, Вам,инвестиций!