Согласование перепланировки помещения

Любое изменение планировки жилых и нежилых помещений нужно согласовать.

Общий процесс согласований включает этапы:

• принятие решения о проведении работ;
• заказ проекта;
• получение технического заключения (для помещений МКД);
• согласование проекта в жилищной инспекции (для МКД) или утверждение его заказчиком;
• получение акта приемки после окончания работ;
• изготовление технического плана;
• внесение изменений в технический паспорт БТИ;
• кадастровый учет, внесение новых данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Дополнительные этапы согласований могут потребоваться при перепланировке с проведением фасадных работ.

Обязательным документом для согласования перепланировки помещения является проект. Его может оформить организация, входящая в СРО проектировщиков. Изображение взято в интернете.

Когда нужно и не нужно согласование

Главной целью согласований при проведении перепланировок является подтверждение, что работы будут безопасны для здания и конструкций. Требования по безопасности предусмотрены ЖК РФ, региональными нормативными актами. Например, по Постановлению № 508-ПП в Москве утверждены перечни разрешенных и запрещенных изменений в планировке помещений.

Согласования нужны для перепланировочных работ во всех видах зданий и помещений.

Отличия в процедурах для жилых и нежилых объектов:

• проект для помещений в МКД нужно обязательно согласовать в МЖИ (Мосжилинспекция), тогда как для работ в нежилом здании его утверждает собственник;
• аналогичным образом оформляется приемочный акт после окончания работ (через МЖИ, либо между заказчиком и подрядчиком);
• на работы в нежилых зданиях не нужно получать техническое заключение о состоянии и безопасности несущих конструкций;
• если перепланировка затрагивает общедомовое имущество МКД, нужно провести общее собрание и получить разрешение собственников дома (для нежилого здания это не требуется).

Также для нежилых и жилых зданий отличается перечень запретов на изменение планировки и строительные работы, на требования пожарной, санитарно-эпидемиологической и иной безопасности. Это вопросы решаются на стадии проектирования.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещения. Перепланировка может заключаться в сносе, переносе или возведении стен, расширении дверных проемов, перераспределения площади, в других работах. Изображение взято в интернете.

Органы и ведомства, участвующие в согласованиях

В перечень органов и специалистов, которые могут принимать участие в согласованиях и проверках документов, входят:

• Мосжилинспекция;
• Москомархитектура (для согласования работ на фасадах);
• СЭС/Роспотребнадзор (если нужно подтвердить соответствие по санитарным нормам при перепланировке с переводом нежилого помещения в жилое или обратно);
• кадастровый инженер (проводит обследование и изготавливает техплан после окончания работ);
• Росреестр (вносит сведения о новых характеристиках помещения в ЕГРН).

Проходить согласования можно лично или через представителя. Во втором случае нужно оформить доверенность на представителя, дать ему полномочия на подписание, подачу и получение документов.

Услуги по подготовке документов на перепланировку и их согласованию в компетентных органах можно заказать в нашей компании.

Перепланировка может проводиться для образования новых помещений. В этом случае нужно оформить технический план и поставить на учет каждое вновь образованное помещение. Изображение взято в интернете.

Перечень документов для согласования

Если вы будете менять планировку помещения в МКД, потребуются следующие документы:

• решение собственников;
• протокол общего собрания МКД (для проведения работ на общедомовом имуществе);
• проект;
• техническое заключение;
• технический паспорт с поэтажным планом;
• акт приемочной комиссии;
• технический план.

Для изменения планировки в помещениях нежилого здания нужен проект, акт приемки, технический план.

Решение собственников требуется, если объектом владеет несколько лиц. Если узаконивание проводится после выполнения работ без проекта, может потребоваться обращение в суд и получение решения.

Для перепланировки в МКД нужно получить не только проект, но и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В Москве его выдает ГБУ "Экспертный центр". Изображение взято в интернете.

Итогом согласований будет выписка ЕГРН, которую выдадут в Росреестре. Согласование нужно проходить при каждом последующем изменении планировки.

Законодательство не запрещает неоднократно менять конфигурацию помещений, если это соответствует нормам безопасности.

Получите консультацию по вашему вопросу у эксперта по проектированию и согласованию перепланировки!

Заполните форму для консультации по вашему объекту:

Если вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!