Сегодня на рынке постоянно появляются новые объявления о строительстве тематических поселков для на каких-то особенных людей, со своими особыми интересами.
Новые тренды в загородной недвижимости?
Читаешь или слышишь: строится поселок для программистов, поселок для маркетологов, поселок для бизнесменов, поселок для рыбаков, поселок для гольфистов.
Для чего это делается?
Чтобы получить от потенциальных покупателей инвестицию в воздух. Подумайте сами: какой программист захочет за 10 млн рублей купить кусочек поля с обещанием, что тут будут дороги, коммуникации, дома? «Вы только представьте, вокруг будут только программисты!»
Все похожие проекты чаще всего были провальными. Модель, если начинала работать, то быстро "сдувалась", превращаясь в обычный посёлок.
Если ли резон в таких предложениях?
Попробуем разобраться в причинах, почему принцип "посёлок для танцоров" для не работает.
1. Хобби, даже очень любимое, может измениться со временем. Работа тем более. Я, например, был программистом, стал предпринимателем;
2. Дом мы покупаем, как правило, не для одного человека, а для семьи. Очень сложно найти такую семью, где муж и жена охотники, собака кокер-спаниель, и дети также занимаются стрельбой, например, по уткам;
3. Недвижимость может перепродаваться. И новые владельцы могут не поддерживать те ценности, которые нужны остальным;
4. Наши увлечения, хобби тусовки, работа — это должно быть что-то отдельное от жизни. Если ты увлекаешься рыбалкой или бальными танцами, то можно заниматься любимым делом с людьми , которые это тоже любят. Но попытаться перестроить свою жизнь, чтобы утром просыпаться и видеть из окна танцоров или гольфистов, - не факт, что хорошая идея;
Кстати:
Из-за пандемии спрос на земельные участки в России вырос почти в 1,5 раза (на 43%) по сообщению «Авито.Недвижимость".
5. В поселке достаточно быстро появятся люди, которые будут ненавидеть людей, для которых всё было построено. Например, если поселок сделан для собачников, то появятся соседи, которые будут бесконечно писать во все инстанции, что собаки выгуливаются без намордников, что они лают по ночам. Причем, в обычном поселке эти же люди не будут вести себя подобным образом. Закон силы противодействия.
Посёлок, в первую очередь, должен обеспечивать комфортное проживание. А ваши увлечения должны не мешать соседям.
Другое дело - корпоративное строительство. Когда в больших корпорациях ( раньше так практиковали с дачными участками) могут строить загородные территории коттеджные элитные посёлки для топ-менеджеров компании. Но это скорее -статусная история.
Кстати:
в декабре 200 года в России запустят пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома для молодежи. На программу выделено 300 млн рублей.
И тут вам выбирать - свободу, когда можно выйти на лужайку в трусах или чопорную прогулку, чтобы вынести мусор. Принцип известный - с соседями лучше мирно жить , но не работать.
Дом - это гораздо больше, и то, что внутри и то, что вокруг - наша экосреда имеет большое значение и для нас, и для наших детей.
Автор: Валерий Денисов