Юморист сказал, что формула недвижимости – это деньги, умноженные на время, минус здоровье. Заработать на собственную квартиру тот еще стресс и нагрузка. Но какое же удовольствие, когда все это кончится, жить в собственном доме! А если это «инвестиционная» квартира, то вдвойне приятно знать, что у заработанных и вложенных в нее денег в прямом смысле железобетонная гарантия. Главное, что приложенные усилия были не зря. И, если время вернуть не получится, то поправить здоровье квартира поможет.
Если нужно лечение, то придется готовиться к расходам: медицинские процедуры и операции, как и восстановление после лечения, сегодня недешевы. Да и съездить на хороший курорт, чтобы полноценно отдохнуть и набраться сил, стоит денег. А если вы решите уехать за город и «экономить» здоровье за счет чистой экологии и отсутствия стресса – это тоже потребует затрат.
Один из вариантов получить нужные деньги на «медицину» - кредит. У некоторых банков даже есть специальные кредитные продукты на лечебные цели, в других можно просто взять нецелевые кредиты. Но, в любом случае, это вариации на тему потребительского кредита.
Типичные параметры потребкредита – суммы до 1,5 млн рублей, ставки начинаются с 16% и выше, а сроки в среднем доходят до 5 лет. Выбор, который предлагает рынок банковских услуг, не так уж и богат: большинство предложений по потребительским кредитам близко к этим параметрам или повторяют их.
Возникает законный вопрос: а можно ли использовать те же суммы, но сделать это дешевле, чтобы и ежемесячный платеж был поменьше, и сроки побольше? Если в игру вступает квартира, то – можно.
Сегодня можно взять кредит под залог квартиры под 8,8% годовых. Причина такой низкой ставки в распределении рисков между заемщиком и банком – ведь, повышая проценты, кредитные организации страхуются от риска невыплаты, когда выдают деньги «под обещание». А когда кредит обеспечен надежным активом, риски уменьшаются и доверие к заемщику растет. Еще один плюс залогового кредита состоит в том, что за счет залога банк не так придирчив к кредитной истории заемщика и готов выдавать деньги, не задирая процентов.
Еще одной привлекательной чертой залогового кредита становятся доступные суммы. Полтора миллиона, средний объем потребительского кредита, для залогового – самое начало шкалы. Всего заемщик может получить 75% оценочной стоимости квартиры. Для варианта «уехать из большого города» и экономить здоровье на природе это открывает очень интересные возможности.
К тому же, поправив здоровье за счет квартиры, можно точно так же «вылечить» и кредит: залог не препятствует сдавать квартиру внаем. Так арендная плата поможет компенсировать ежемесячные платежи.
Поэтому, вложив силы и здоровье в квартиру, выгоднее будет восстановить их за счет все той же квартиры – так можно и качественно вылечиться, и оптимизировать расходы на лечение. Ведь когда человек здоров, деньги еще пригодятся на куда более приятные вещи.