В связи с переходом рынка «первички» на эскроу-счета, эксперты предсказывают в следующие 2 года подъем тарифов на объекты в новостройках минимум на 10%. В следствие этого закономерен интерес клиентов ко вторичной недвижимости. Но покупка вторички ‒ непростая задача, потому что в данной сфере процветает жульничество: хозяева часто «забывают» сказать, что в квартире прописаны несовершеннолетние, есть долги по ЖКХ или же совладелец не дал согласия на сделку. В этой статье вы узнаете, как обезопасить себя хотя бы по одному пункту: как лучше «забронировать» понравившееся жилище: при помощи задатка или же аванса.
Предварительная оплата ‒ это финансовый залог, который гарантирует, что заинтересованная сторона точно собирается приобрести объект. Благодаря предоплате покупатель может не бояться, что понравившееся жилье уйдет тому, кто предложит, к примеру, больше денег, а продавец ‒ что покупатель не передумает, найдя жилплощадь дешевле.
В 380 и 381 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что «задаток ‒ это часть общего платежа и одновременно доказательство заключения в оговоренные сроки договора купли-продажи». Договор о данном виде предоплаты подписывается обеими сторонами, даже если сумма символическая – 0,5% от цены квартиры. Особенность задатка: в случае, если сделка не состоится по инициативе продавца, он возвращает покупателю предоплату в двойном объеме. В случае, если сделка не «срастается» по вине покупателя, залог остается у продавца.
С точки зрения закона, аванс ‒ это часть полной суммы, которую покупатель дает до подписания контракта купли-продажи, чтобы подтвердить свои намерения.
Но авансовый платеж не гарантирует заключение сделки. Если так произойдет, покупатель вправе получить предоплату назад, в том числе и в случае, если сделка не произошла по его вине. Из суммы авансового платежа могут быть удержаны определенные проценты в качестве штрафа за отмену сделки, но при условии, что это указано в договоре о предоплате.
Собственно, что предпочтительнее ‒ залог или аванс?
Однозначного ответа нет, все зависит от роли участника сделки. Покупателю выгоднее давать задаток, поскольку в случае отмены продавцом сделки он получит задаток в двойном размере. Продавцу выгоднее брать аванс, потому что он может отменить сделку без санкций или получить аванс в качестве морального ущерба при отмене сделки покупателем.