В 2020 году в России выдано более полмиллиона ипотечных кредитов. Как подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс», средняя квартира теперь обходится заемщикам в 3 миллиона рублей.
Прирост наблюдается по всем основным показателям рынка ипотечного кредитования. По количеству займов рынок вырос на 20%, по совокупной стоимости - на 30%, а средняя ипотечная квартира «потяжелела» на 10% за год.
Средний срок ипотечного займа составляет 200 месяцев или более 15 лет, что свидетельствует о низком уровне благосостояния россиян, которым приходится брать кредит на столь продолжительное время.
На этом фоне объем ипотечного рынка достиг рекордных для новейшей истории страны объемов, составив 4 триллиона рублей.
Стоит отметить, что уровень риска ипотечного портфеля в «Эквифакс» оценивают на «стабильно низком уровне». Доля просрочек более 90 дней на конец октября не превышает 2%.
В экспертном сообществе на ипотечные риски смотрят далеко не так однозначно. Некоторые экономисты не исключают кризис по итогам второй волны коронавируса, который приведет к возросшему объему просрочки и снижению качества выдаваемых кредитов.
В случае потери работы большинство ипотечников останутся без средств к существованию в считанные месяцы. А так как почти две трети россиян вообще не имеют накоплений, то сценарий с массовыми невыплатами кредитов легко может стать реальностью при первом серьезном экономическом шторме – будь то последствия пандемии, или новый виток санкций.