Свершиться ли мечта хозяев апартаментов, будет ли принят Думой новый законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений?
Работа над этим законопроектом ведется с 2018 года, и уже близка к завершению.
А пока давайте вспомним, откуда появились помещения с красивым иностранным названием?
Впервые упоминание апартаментов появилось в 90-х. Как и все иностранные слова, оно ласкало слух бывшим «советским» гражданам. Появились дизайнеры, которые помогали обустроить интерьер и расставить мебель. Девелоперы и застройщики расписывали красоту панорамных видов из окон. И наши граждане «таяли».
Но что такое апартаменты в законодательном смысле, было непонятно. Потом появился приказ Ростуризма, который, наконец, разъяснил это понятие. Апартаментами назвали гостиничные номера площадью не менее 40 кв.м., имеющие санузел и кухню с необходимым оборудованием. Они могли находится в гостиницах, кемпингах, мотелях, домах отдыха и санаториях.
Таким образом, апартаменты – это не название определенного вида недвижимости, а способ размещение людей в помещениях, которые не были предназначены для постоянного проживания.
Вот этим они и отличаются от квартир, для которых в ст. 16 ЖК РФ четко определен юридический и правовой статус.
В последние годы комплексы, предлагающие на продажу апартаменты, стали расти пугающими темпами. Это обусловлено тем, что застройщикам не нужно соблюдать многих требований, например санитарных, технических, по освещенности, обеспеченности инфраструктурой, и многих других, которые применяются по отношению к жилью. И, конечно, подобные помещения были существенно дешевле жилых квартир. Этот факт делал сговорчивыми даже скептиков с ограниченными финансами.
Но мутный правовой статус не напугал граждан, которые раскупали подобные помещения с энтузиазмом, рассчитывая жить в них. И да, жить-то, как оказалось, можно, но вот прописаться нельзя. Многочисленные иски в суды о прописке по всей стране ни к чему не привели.
Второй неприятной стороной апартаментов стало то, что Управляющую компанию для этих комплексов выбирал застройщик, часто она оказывалась его карманной фирмочкой. Такая УК устанавливала любые тарифы, обычно гораздо выше, чем в жилье.
И если в жилом комплексе жители могут создать ТСЖ, или выбрать любую Управляющую компанию, то с апартаментами, относящимися к нежилой, коммерческой недвижимости, все решают за них. И не к радости кошелька граждан. Также не радуют и налоги на коммерческое помещение, они существенно выше, чем на квартиры.
«По многочисленным просьбам трудящихся» в 2018 году началась работа над изменением законодательства в отношении апартаментов. Был внесен законопроект, который впоследствии был раскритикован Верховным судом, и почил в бозе.
В прошлом году появился новый законопроект по инициативе Минстроя РФ. Было предложено изменить Жилищный кодекс, определив в нем статус апартаментов как жилых помещений.
В январе этого года Марат Хуснулин заявил, что нужных изменений можно ждать в конце этого года или в начале следующего.
Очень хочется верить господину Хуснулину, вице-премьеру, и просто хорошему человеку!
И очень хочется порадоваться, наконец, за жителей апартаментов, которые с нетерпением ждут так необходимых им решений.
Автору будут очень приятны Ваши лайки, Вам же нетрудно, а мне приятно, да и больше людей увидит статью. Не жмотитесь, если Вам понравилось.