Технический план для регистрации аренды

Технический план – это документ, по которому осуществляется кадастровый учет недвижимости.

Техплан оформляется кадастровым инженером после изучения документации и сведений на объект, измерений и обследований.

При регистрации аренды в Росреестр нужно представить технический план:

• если помещение ранее не было постановлено на учет, а в ЕГРН нет сведений о нем;
• если перед сдачей в аренду проводится перепланировка, после чего нужно внести в реестр информацию о новых характеристиках;
• если арендуется часть помещения, которую поставят на временный учет.

В этих случаях в техническом плане будут указаны параметры объекта или его части, схема с координатами и границами, другие данные.

За счет перепланировки можно преобразить помещения, сдаваемые в аренду. Все изменения в характеристиках нужно отразить в сведениях ЕГРН. С этой целью необходимо получить технический план у кадастрового инженера. Изображение взят ов интернете.

В Росреестр подается заявление о регистрации аренды, договор, технический план.

Одновременно с регистрацией проводится кадастровый учет, т.е. сведения техплана переносятся в ЕГРН.

После окончания процедур заявитель получит выписку из реестра.

Технический план для постановки на учет

Если в отношении объекта ранее не проводился кадастровый учет, его невозможно сдать в аренду.

С марта 2018 года запрещено регистрировать сделки с недвижимостью, если о ней нет сведений в ЕГРН.

Не обязательно проходить отдельно учет в Росреестре, а затем обращаться за регистрацией договора аренды. Это можно сделать одновременно по одному заявлению.

Чтобы сдать в аренду и зарегистрировать договор на помещение, ранее не поставленное на учет, нужно:

• заключить договор с кадастровым инженером на подготовку техплана;
• предоставить специалисту документацию на объект, обеспечить доступ для обследования и измерений;
• дождаться изготовления техплана, получить его на диске в цифровом формате;
• подать в Росреестр или МФЦ заявление, договор аренды, технический план;
• после окончания процедур получить выписку из реестра, договор с отметкой о регистрации.

В ходе учета объекту присваивается кадастровый номер, а сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Так как на время аренды возникает ограничение права собственности, информация об этом также будет отмечена в реестре.

После окончания срока аренды ограничение будет снято автоматически или по заявлению сторон.

Путем перепланировки можно изменить конфигурацию и характеристики нежилого помещения для целей арендатора. Например, можно перераспределить площадь между помещениями, перенести стены или установить перегородки. Изображение взято в интернете.

Технический план при перепланировке

Нежилая недвижимость арендуется под магазины, офисы, иные виды коммерческой деятельности.

Для целей арендатора можно сделать перепланировку, т.е. изменить конфигурацию объекта.

В перечень возможных работ входит:

• образование новых помещений;
• перенос перегородок, стен, ограждающих конструкций;
• устройство, заделывание или перенос дверных проемов;
• заделывание и обустройство окон;
• перераспределение площади между двумя и более помещениями.

Так как при перепланировке меняются параметры объекта, необходимо отразить их в ЕГРН. Это тоже допускается сделать одновременно с регистрацией аренды.

На фото большое помещение, в котором выделены части под сдачу в аренду. Для этого не нужно возводить капитальные конструкции. Части помещения будут поставлены на кадастровый учет на основании технического плана. Изображение взято в интернете.

Алгоритм действий, если требуется зарегистрировать договор аренды на объект с перепланировкой:

• нужно заказать проектную документацию на работы по перепланировке;
• если работы проводятся в помещении МКД, нужно согласовать проект через Мосжилинспекцию;
• после завершения работ нужно обратиться к инженеру, получить технический план;
• в Росреестр или МФЦ нужно представить заявление, договор аренды и технический план с новыми параметрами помещения;
• в ЕГРН вносятся изменения о характеристиках, а также отметка об ограничении права на время аренды.

В нашей компании есть опытные проектировщики, которые оформляют проекты на перепланировку любых типов объектов.

Технический план можно заказать у кадастровых инженеров ООО Смарт Вэй.

Также мы оказываем услуги по согласованию проекта, прохождению кадастрового учета в Росреестре.

На данном примере схема из проекта перепланировки, выполненной для сдачи в аренду нежилого помещения. После завершения работ по проекту нужно получить технический план. Изображение взято в интернете.

Технический план на часть объекта

Закон № 218-ФЗ дает возможность поставить на временный кадастровый учет часть объекта. Это актуально для предпринимателей, если они арендуют часть площади в большом помещении.

Например, почти все ТЦ и ТРК практикуют сдачу частей своих помещений малому бизнесу. Это удобно, так как не нужно возводить постоянные перегородки и стены, обеспечивать обособленность и изолированность. Границы части можно условно описать в договоре, отметить на техплане.

Регистрация аренды на часть помещения проходит следующим образом:

• при оформлении договора контрагенты описывают местоположение и границы арендуемой части (обычно оформляется приложение со схемами);
• инженер укажет в техническом плане координаты части, опишет ее характеристики;
• на основании техплана и договора часть помещения поставят на временный учет.

Сведения ЕГРН о временном кадастровом номере на часть объекта будут аннулированы после прекращения аренды.

Если арендодатель планирует снова сдавать ту же часть помещения, нужно заново оформить техплан, пройти процедуры в Росреестре.

На часть помещения тоже нужно заказать технический план, если она является предметом договора аренды. На основании техплана части помещения присвоят временный кадастровый номер. Изображение взято в интернете.

Заполните форму для консультации по вашему объекту:

Если вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайте на наш канал!