Еще совсем недавно рынок недвижимости работал по принципу “Утром деньги, вечером стулья”. Покупатель отдавал деньги и ждал, когда застройщик достроит дом и передаст ключи.
Чтобы минимизировать риски, государство запустило новый механизм финансирования строительства жилья. С июля 2019 году рынок недвижимости нашей страны перешел на использование эскроу-счетов. Где теперь хранятся деньги покупателей недвижимости и кто может снять средства со счета эскроу?
Мы собрали самые популярные вопросы и готовы на них ответить.
1. Эскроу-счет - это что?
Эскроу — особый блокированный счет в банке, на котором денежные средства участника долевого строительства замораживаются до выполнения застройщиком условий договора. То есть, до передачи объекта недвижимости после ввода дома в эксплуатацию.
2. Эскроу-счет можно завести в любом банке?
Нет, такую услугу оказывают не все банки. Актуальный список банков, которые работают с эскроу-счетами, публикует Минстрой РФ на своем сайте.
Учтите, что если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то придется открывать счет в банке, который финансирует возведение данного объекта. Так, например, ГК “ЮгСтройИнвест” тесно сотрудничает со СберБанком. А значит покупатели открывают эскроу-счета именно здесь.
3. А можно открыть несколько эскроу-счетов?
Да, никаких ограничений по количеству открытых счетов эскроу в законе нет. Если вы покупаете несколько квартир, то на каждую нужно заводить свой счет.
4. Можно снять деньги со счета эскроу?
Нет, нельзя. Средства там заблокированы до достижения ряда условий. Одно из них - это раскрытие счета эскроу после ввода дома в эксплуатацию. Также есть исчерпывающий перечень обстоятельств, например, расторжение договора.
5. Могут ли с эскроу-счета списать деньги по долгам?
Нет. Эскроу-счета защищены от всех видов взысканий! Их нельзя списать в качестве оплаты долгов или алиментов.
Сегодня в России площадь жилья, которое возводится с использованием счетов эскроу достигла отметки 45,9 млн кв. м. Об этом пишет Генеральный директор АО ДОМ.РФ Виталий Мутко на своей странице в Инстаграм.
ГК “ЮгСтройИнвест” входит в число лидеров по количеству счетов эскроу. В 2019 году компания совместно со своим стратегическим партнером ПАО Сбербанк открыла проектное финансирование для строительства 9 жилых домов, общей площадью 144902 кв. м с общим объемом финансирования 5,16 миллиардов рублей.
В 2020 году по ГК «ЮгСтройИнвест» с эскроу-счетами началось строительство 24 домов, общей площадью 422169,9 кв.м, объемом финансирования 15,5 миллиардов рублей.