Порядок исчисления и уплаты налога при продаже объекта недвижимости, будь это квартира или жилой дом, регламентирован положениями Налогового кодекса Российской Федерации.
С доходов в России нужно платить налог, и продажа квартиры или дома не исключение, даже если они находятся в вашей собственности (ст. 224 НК РФ).
По общему правилу, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода в результате продажи объекта недвижимости.
При этом необходимо знать, что налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали.
Также, необходимо знать, что обязанность уплаты налога возникает не у всех продавцов.
Такая обязанность зависит не только от срока владения жильем и количества объектов жилья в собственности продавца, но также от оснований приобретения права на квартиру.
При определенных условиях, возможно не только существенно снизить размер налога, но и вообще избежать такой обязанности.
Конечно, срок владения жильем остается основным фактором, который позволяет продать квартиру без налога.
В законе этот срок именуется минимальным предельным сроком владения жилым помещением и в зависимости от других условий составляет 3 года или 5 лет.
Если квартира продается раньше, то возникает обязанность по уплате 13% с полученного дохода. В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 217.1 НК РФ для освобождения от уплаты налога достаточно 3-х лет зарегистрированного права собственности.
Если у продавца нет в собственности иных жилых помещений, включая совместную собственность супругов, или право собственности на квартиру приобретённую одним из трех способов:
- в порядке наследования или по договору дарения;
- от супруга или близкого родственника;
- в порядке приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Другими словами, если у продавца это единственное жилое помещение в собственности или квартира досталась ему по наследству от близкого родственника, то при ее продаже по истечении 3-х лет с ее приобретения – платить налог не нужно.
Бывает, что сначала семья покупает новую квартиру, а затем продает старую, например, чтобы расплатиться по кредиту.
При таких обстоятельствах, в какой-то момент времени у человека оказывается в собственности две квартиры одновременно.
В указанных случаях законом также установлен минимальный предельный срок владения жилым помещением равный 3 годам, при условии, если новая квартира приобретена не ранее чем за 90 дней до продажи старой квартиры (пп.4, п.3, ст.217.1, НК РФ).
Во всех остальных случаях применяется 5-ти летний срок владения (п. 4, ст.217.1 НК РФ), после истечения, которого тоже можно продать квартиру без налога.
В числе других, это случаи, когда квартира приобреталась в собственность по договору купли-продажи, или в собственности продавца имеется другое жилое помещение, приобретенное в период брака.
Необходимо отметить, что пятилетний срок владения фактически применяется только к тем квартирам, которые приобретены по договору купли-продажи после 01.01.2016 года.
И только в том случае, если эта квартира – не единственное жилье у человека.
Причем, наличием другого жилья считается и дом в деревне, и доля в праве общей долевой собственности, и даже совместная собственность супругов в другом жилом помещении.
Требуется консультация? вы можете обратиться по контактам ниже.
Контакты:
Тел: +7 (916) 444-41-33 E-mail: gorodova06@mail.ru
Сайт: gorodova-advokat.ru