Важная тема " Несовершеннолетние дети и недвижимость"
Рассмотрим 2 случая продажи квартиры с участием детей:
- Если ребёнок собственник или имеет долю в квартире.
- Если родители в разводе, а ребёнка нужно выписать с квартиры.
Первый случай:
Молодая семья папа, мама и малыш живут в однокомнатной квартире, но с появлением второго ребёнка, получают материнский капитал и решают купить квартиру побольше.
При этом родители должны оформить квартиру в собственность как общую долевую (с определением долей), так и общую совместную (без определения долей).
Что же происходит дальше, если родители захотят продать эту квартиру.
Здесь всё не так просто.
Во-первых, дети до 18 лет не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом. Эти функции выполняют за них родители либо опекуны и попечители.
Но органы опеки следят за тем, чтобы дети не стали жить в условиях хуже или меньше площадью. Вам просто откажут в продаже.
Есть исключение! Если ребёнку нужны деньги на дорогое лечение. Родители принимают решение переехать в квартиру меньше, а оставшиеся деньги вложить в лечение. Тогда нужно предоставить документы или медицинские справки.
Если родители купили квартиру без участия мат.капитала, и несовершеннолетний ребёнок только зарегистрирован в ней, то в этом случае всё проще.
Согласие органов опеки на продажу не надо.
Второй случай:
Родители развелись, ребёнок прописан с мамой, а квартиру необходимо продать. В этом случае выписать ребенка нужно с согласия мамы и папы.
Если папа не против продажи квартиры , то он идёт к нотариусу и пишет согласие, что разрешает выписать ребёнка с согласием мамы, и вписать в другой объект недвижимости.
Но, чаще всего родители расстаются в не очень хороших отношениях и папа может не дать разрешение на выписку. И пока родители не договорятся паспортный стол не выпишет ребёнка без общего согласия папы и мамы.
