Кто интересуется недвижимостью уже слышал новость, что вероятней всего с 2021 года в апартаментах возможно будет оформить постоянную прописку. Статус жилья получат уже построенные объекты.
Но что будет с теми, что ещё строятся, пока непонятно. Сегодня кратко расскажу об особенностях апартаментов и поделюсь мнением о развитии событий.
На рынке выделяют два типа апартаментов. Первый – апарт-отели. По сути это гостиница, где у каждого номера свой владелец. Таким апарт-отелем управляет сервисная компания, что даёт возможность владельцам получать пассивный доход. Есть и апартаменты без управляющих компаний, как правило это комфортное современное жилье для постоянного проживания, но без статуса жилья.
Апартаменты выгодны для застройщиков – проще в согласовании и оформлении. Выгодны и для инвесторов – цена как правило ниже, чем на квартиры. А ещё они быстро растут в цене и обеспечивают пассивный доход с краткосрочной аренды.
Но есть проблема – правовой статус и несовершенство законодательства. Апартаменты относятся к нежилым помещениям временного пребывания и на них не распространяется Жилищный Кодекс. А ещё покупатели почти не защищены от банкротства застройщика.
Я думаю, что закон распространится и на строящиеся апартаменты. Что это значит для рынка недвижимости Сочи? Правильно, апартаменты начнут дорожать сразу же после принятия этого закона. Ну а для нас с вами это означает, что если вы планировали покупку апартаментов в Сочи, то желательно совершить её сейчас, пока закон ещё не приняли.
А ещё есть распространенное мнение, что после “легализации” апартаментов новые строить запретят, хотя обсуждения среди законодателей ещё ведутся. Это ещё один аргумент в пользу того, чтобы не затягивать с покупкой. Хотя и с трудом верится, что правительство решится уничтожить целую поднишу в рынке недвижимости.
Причин, почему стоит вкладывать в апартаменты, несколько.
Апартаменты дешевле жилой недвижимости на этапе строительства на 10–20%, а в процессе строительства дорожают в 1,5 раза. Кроме этого, апартаменты сдаются в краткосрочную аренду и позволяют собственнику получать пассивный доход: процент годовых составляет от 8 до 16%. Это выше, чем по банковским вкладам!
Решение принимать вам. Можете подождать до конца года и принять решение, когда наступит ясность, но вероятнее всего цены сразу подскочат. Либо можете положиться на моё чутьё и купить сейчас, пока ещё это можно сделать выгодно.
По вопросам покупки недвижимости в Сочи пишите в Instagram