Приватизация земельного участка не отличается по смыслу от приватизации квартиры. В данном случае, при проведении процедуры, муниципальная собственность переходит в собственность конкретного лица или группы лиц. Как именно регулируется данная процедура, рассмотрено далее.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Приватизация земельного участка: Законодательные моменты
Нормативный акт, регулирующий подобные процедуры – это ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества». В статье № 28 указанного закона, говорится о том, что при оформлении строения в собственность, расположенного на муниципальном участке, необходимо также выкупить или взять в аренду землю. Право на это есть как у физических, так и у юридических лиц.
В качестве объектов приватизации выступают не только сами земельные участки, но и их часть. Однако в последнем случае процедура возможна только в том случае, если указанная часть земли может образовывать полноценный участок.
Читайте так же: Документы на право собственности на недвижимость
Приватизация земельного участка: Классификация
Абсолютно все участки и территории имеют свою классификацию. Как правило, их делят на 4 типа:
- по месту расположения;
- по категории;
- по наличию определенных прав до приватизации;
- по наличию на них строений.
Исходя из этого, до проведения процедуры приватизации, участки могут быть следующими:
- с правом пожизненного владения, передаваемого по наследству;
- переданными в постоянное и бессрочное пользование;
- оформленными по договору аренды;
- полученными по акту выбора земли.
Всегда ли можно приватизировать земельный участок
Разумеется, право на приватизацию земельного участка предоставляется далеко не во всех случаях. Земельный кодекс устанавливает правила, по которым на приватизацию некоторых участков установлены ограничения, а в отношении других и вовсе запрет.
Проблема в том, что четкий перечень указанных территорий даже на сегодняшний день отсутствует. Именно поэтому, потенциальные собственники часто сталкиваются с массой трудностей при подаче заявления на приватизацию. Не меньше проблем связано с участками, которые были ограничены в обороте. К таким вариантам относятся:
- территории национальных заповедников и парков;
- места, имеющие культурную и национальную ценность;
- территории, выделенные под воинские, а также гражданские захоронения;
- земли, на которых находятся ценные природные территории, водоемы, лесной фонд;
- территории, необходимые для связи и транспортной организации;
- места, имеющие стратегическое назначение;
- имеющие особое назначение, в том числе и для обороны страны.
Важно! Следует понимать, что часть территорий, ограниченных в обороте, могут принадлежать конкретному собственнику. Данное правило также установлено законодательством. Однако их использование будет ограничено, в том числе вводится специальный режим работы.
Отказ в проведении процедуры может поступить в самых разных случаях. В частности, если на земельном участке изначально должно было находиться совершенно иное строение. Если заявитель считает решение уполномоченного органа неправомерным, его можно попробовать обжаловать в судебной инстанции.
Читайте так же: Изменить категорию земельного участка
Право на приватизацию земельного участка
Возможность на оформление муниципальной земли во владение возникает, если:
- Имеется совместная собственность – в данном случае семья (или иная группа лиц) должны вести общее фермерское хозяйство.
- Долевая – лица претендуют на выделение конкретной доли на каждого отдельного собственника.
- Единоличная – участок передается во владение одному конкретному лицу.
Заявление и соответствующий пакет документов на приватизацию земельного участка, передаются в уполномоченный орган. При этом обязательно нужно обозначить:
- Цели, с которыми земля будет использоваться в дальнейшем.
- Местонахождение приватизируемой земли.
- Размеры территории.
- Тип права на землю.
Читайте так же: Документы для продажи квартиры
К списку необходимой, для проведения процедуры, документации относится:
- Решение о передачи конкретному лицу (группе лиц), земельного участка в собственность.
- Договор купли-продажи на землю.
- Иные акты, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Данный перечень является обязательным. Однако, помимо этого заявителю нужно будет подготовить план территории, заверенный уполномоченным лицом, имеющим разрешение на проведение кадастровых работ.
Важно! В обязательном порядке в кадастровом плане прописывается присвоенный участку номер.
В некоторых случаях, регистрация проводится без кадастрового плана. Это возможно, если:
- Кадастровый номер не установлен.
- Отсутствуют четкие границы.
- Не определено, где будут находиться строения на оформляемой территории.
В данном случае составляется план и указываются только та информация, которая есть. При отсутствии кадастрового номера, присваивается условный, необходимый для проведения идентификации территории. При необходимости, со стороны собственника составляется согласие о том, что установленные границы и площадь в последующем будут внесены в Росреестр.
Процедура приватизации земельного участка – сложная и трудоемкая. Обычным гражданам, рекомендуется начинать ее только заручившись профессиональной юридической поддержкой. В противном случае, можно столкнуться с отказами, дополнительными затратами и существенной тратой времени.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊